促住房以舊換新 首推逾9千套試水溫

推進住房「以舊換新」是助力大陸房地產去庫存方式之一。北京房地產仲介行業協會發布資訊，市內商品住房「以舊換新」活動從7月19日啟動持續至12月31日，聯合倡議號召全市開發企業、仲介機構和相關服務行業參與，為住房賣舊買新提供服務，支持購房家庭「以舊換新」。

據了解，首批參加倡議的新建商品房項目31個，涉及房源9000多套，包括梧桐星宸、建發·觀雲、建發·觀堂府、禦湖境一期等項目，房地產經紀機構則有11家。

透過住房「以舊換新」是打通一二手房置換通路、助力房地產去庫存的重要方式。在政策支持下，業主利用名下的二手房去置換新房。據中指研究院監測數據顯示，全大陸已有超過百座城市陸續推出住房「以舊換新」政策。

中原地產首席分析師張大偉表示，「以舊換新」可以促進客戶快速賣房，同時降低購房者購房成本，提高意願。在當前的置換交易鏈當中，核心仍是如何快速「賣舊」，認為想要以點帶面取得明顯成效，仍需調動多方資源配合。

從具體的操作來看，購房家庭在選定了想要換購的新房後，可與參與活動的房地產開發企業簽訂換房協定、繳納換房訂金。訂金也將進入預售資金監管帳戶。

為順暢推進活動，北京房地產業協會、北京房地產仲介行業協會聯合發出《北京市商品住房「以舊換新」活動倡議書》，更提出開發企業為賣舊買新的購房人提供90天「退房無憂保護期」。就是在90天內，舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天。

此外，價格更是房產交易關鍵，在此次「以舊換新」的活動中，鼓勵開發企業讓利，甚至過渡居住期間，還引入了住房租賃企業，對購買期房的換房居民，在舊房出售後、期房交付前的過渡期，由住房租賃公司來決策提供住房租賃優惠服務。