美房貸利率近7％ 五個月來最高

市場認為聯準會降息次數減少，基準利率將維持在高點更長時間，是帶動房貸利率攀升的原因。

根據房地美（Freddie Mac）26日公布的數據，在2024年最後一個完整周（截至12月26日止），30年期房貸利率平均值比前一周上揚13個基點，升抵6.85％，寫下2024年7月中以來的最高，去年同期的30年期房貸平均利率為6.61％。

至於15年期房貸平均利率為6.0％，高於前一周的5.92％。一年前該利率均值為5.93％。

由聯準會官員在利率預期的點陣圖來看，2025年可能只會降息2次，少於市場先前估的4次。房地美每周公布房屋貸款利率數據，主要是依據全美各地銀行收到的數千份貸款申請內容為計。

另據《每日房貸新聞》（Mortgage News Daily）調查，截至26日上午為止，30年期固定房貸利率均值為7.1％。

此外，房利美（Fannie Mae）12月公布的消費者調查顯示，45％的受訪者預料未來12個月房貨利率會下滑，此比重高於先前的39％。該機構預期，2025年30年期房貨利率均值由今年的6.7％下滑至6.4％。

儘管房貸利率居高不下，但受到房屋供應短缺的影響，美國房價依舊不斷上漲，11月房價比去年同期攀升4.7％。根據全美不動產經紀人協會（NAR）報告，成屋銷售價格中值達40.61萬美元。

First American首席經濟學家佛萊明（Mark Fleming）指出，儘管有些人原本預料房貸利率走高有望壓低房價，但事實證明房價仍不受撼動。

他提到，目前房價具有抗跌性，賣家寧願不賣，也不願折價出售。