上市櫃建商搶進台中東區購地推案 帶動新站特區房價水漲船高

日本三井集團砸下逾百億重金、在台中東區打造的全台首座三井Lalaport購物中心，去年第二季開幕以來，吸引了來自全台各地的數百萬人潮湧入商場，不僅讓百貨業者大發利市，也讓民眾看到了東區「台中新站特區」近幾年的蛻變，甚至吸引了許多上市櫃建商搶進東區購地推案，帶動區域房價跟著水漲船高！根據實登揭露，東區預售新案最高成交單價達到58.78萬元，創下區域單價新高。

目前東區「台中新站特區」指標新案，包括豐邑機構「浩瀚湖濱城」、豐謙（5523）新案「謙18」、名軒（1442）「台中新站」，以及主打地上權案的「春福安波」。其中，豐謙東區新案「謙18」，位於雙綠園道第一排及近台糖湖濱、綠空廊道、三井Lalaport購物中心，尚未進場就已吸引自住客群的關注。

根據市場調查，自住客購屋首重「生活品質」、「生活機能」、「交通便利」等三大需求；其中，又以「生活品質」最重要，例如社區周邊最好緊鄰公園綠地、園道校園、湖岸等等。不過，房產專家表示，位於城市綠地、湖岸旁的房價通常高不可攀，建議民眾可往房價基期較低的優質區域物色，先持有好環境，房價增值可期。

以台中新站旁的「台糖湖濱園區」為例，由市政府與台糖攜手合作，以帝國糖廠古蹟為中心，規劃了生態湖公園，並連結附近多條綠園道、綠空廊道，成為「綠金量最高一公里」，附近居民可就近休憩散步，享受城市中珍貴的綠海芬多精，大幅帶動周邊房市熱度與買氣。

而地段好、生活機能完整，也是住宅保值的重要指標。地產專家表示，地段的食衣住行育樂是否齊全？是否有商圈、百貨、影城、新建設、商場規劃或其他公共設施等，都是民眾物色房屋時可留意的重點。

地產專家指出，台中新站特區可說是除了七期之外，台中唯二擁有四大百貨影城的特區，區域內擁有秀泰生活廣場一館＋二館、大魯閣新時代購物中心等商業娛樂建設，加上去年第二季開幕的三井Lalaport購物中心吸引大量人潮湧入東區，帶動區域房價明顯成長，去年平均漲幅達12.7％，表現亮眼。

交通建設向來是房市票房保證！台中新站計畫是台中都市發展快速的原因之一，而台中新站所在的東區，更是受惠最大的地區，不僅進行鐵路高架化、前後站打通連結舊城區，更打造「七接七轉」的交通轉運樞紐「大台中轉運中心」，未來並將結合即將啟動的台中捷運藍線，話題性強，吸引眾多財團爭相卡位，創造交通商圈利多，帶給東區更多漲幅想像空間。

房仲業者分析指出，綜觀台中房市，東區「台中新站特區」匯聚環境、機能、交通三大優勢，不僅擁有湖濱綠意的宜居環境與台中大車站的交通利多，加上房價基期低，具備補漲空間，讓許多自住客群看好新站特區的生活品質與增值潛力，預料東區將是2024年台中房市備受注目的焦點。

其中，「謙18」立足台中新站特區「綠金量最高的一公里」，由深耕建築界35年的豐謙建設，在台糖湖濱園區、雙綠園道、綠空廊道等城市綠帶環繞間，打造樓高22層地標型超高TOWER建築，緊鄰雙綠園道，走路5分鐘可至三井Lalaport、台糖湖濱園區，打造台中新站特區建築新地標。