藍擬推租賃實價登錄 內政部憂衝擊租屋市場：現階段不宜

立法院內政委員會今審查國民黨團及國民黨立委牛煦庭等人提出《租賃住宅市場發展及管理條例修正草案》，將「自行出租案件」納入實價登錄制度範圍，同時增訂檢舉獎金機制。對此，內政部長劉世芳表示，租約屬私權契約範疇，由承租人及出租人本於契約自由原則，經雙方合意即為成立，目前如驟然推動全面實價登錄，對於租賃雙方及整體租屋市場仍可能造成影響或衝擊，故建議現階段不宜全面推動。

劉世芳報告時指出，內政部2022年曾邀集22個直轄市、縣市政府開會研商全面租賃實價登錄的議題，均認為租賃實價登錄雖有助租屋資訊的透明化，不過租約屬私權契約範疇，由承租人及出租人本於契約自由原則，經雙方合意即為成立，目前如驟然推動全面實價登錄，對於租賃雙方及整體租屋市場仍可能造成影響或衝擊，故建議現階段不宜全面推動。

劉世芳並指出，租屋市場因房東出租成本增加，可能造成其出租成本轉嫁或影響出租意願，導致租金上漲或減少租屋釋出等，不利民眾租屋選擇及住居負擔。

劉世芳表示，租賃為債權行為，租約非以書面及登記為必要，其契約成立情形及實際內容不易全面掌控，尤以目前租屋市場仍是以房東自行出租為主，驟然推動全面實價登錄，可能面臨出租人規避申報登錄，但難以稽查落實執行；或遭有心出租人以不實作價登錄方式誤導扭曲租屋市場資訊等情形，影響提供租屋資訊之正確性。

劉世芳並表示，該提案增訂檢舉獎金機制，雖可協助租賃實價登錄稽查，惟以目前租屋市場而言，仍可能致租賃雙方關係緊張，影響市場安定。