建商看好！台中、高雄前五月建照申請量 七都唯二成長

在此次統計中，台中、高雄今年建照量呈現大幅回升，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中、高雄市均受到科技公司設廠影響，產業題材顯現，吸引許多建商進駐，未來房市需求有望攀升，使建照數今年有明顯回升。

陳金萍表示，兩個都會區均有台積電效應發酵，產業題材優勢十分明顯。而身為全國第二大城的台中市腹地廣大，加上重劃區眾多，持續吸引人口遷入，也使房市需求成長。高雄市則是積極招商、吸引業者投資，並持續建設公共設施，就業機會增多也持續吸引工作人口湧入，建商也看好房市後市，推案積極。

在七都中，唯有新北、新竹縣市建照走勢呈現「倒V」現象。陳金萍分析，2023年建商積極搶攻蛋白區，加上該地需求強勁，因而推升了當年的建照量。

不過，陳金萍指出，隨著新北市待售新成屋數量逐季攀升，在2023年第四季時甚至攀上兩萬棟高峰，成六都最高，顯示市場仍有大量餘屋待去化。加上囤房稅2.0上路，增加建商去庫存壓力，降低建商推案意願，建照銳減跡象也反映在今年年初。

台北、桃園以及台南三大都會區連二年建照量都呈現衰退走勢。陳金萍分析，從2021下半年開始出現，一直延續到2022年的預售屋交易爆量潮，促使建商申請建照更為積極，也讓三大都會區2022年建照量大增。但2023年後因平均地權條例修法通過與上路，讓建商對於開發時程更為謹慎，出現核發住宅建照量衰退的狀況。