《國際產業》德國房地產危機 總理擬與房產巨頭開會討論

兩名政府官員表示，政府已安排12月6日在漢堡召開一次由政界人士、各部會和產業界代表參加的會議。該會議將討論德國的住房短缺問題。目前開發商的倒閉、房地產價格暴跌、投資和融資的崩潰，都加深房地產問題嚴重性。

在去年9月召開此類會議之時，與會人員對政府提出大量建議，但幾乎沒有具體行動。

德國房地產聯合會主席Iris Schoeberl說：「這也顯示，有些事情正在發生，總理正在著手解決問題」。

德國營建業協會主席Tim-Oliver Mueller則抱怨說，之前討論的大部分內容，都化為泡沫，「我們需要採取具體步驟和實際行動」。

德國7300億歐元的房地產業，貢獻了GDP的5分之1，超越汽車業。

此外業界領袖一值在推動改革，包括降低德國房產銷售稅(約房價的6%)，以及放寬規定，以降低建築成本。

住宅和城鄉部表示，正在加快建築審批流程，以支持房地產業。

多年以前，由於低利率和強勁的經濟，刺激了德國房地產繁榮。但這種榮景在2022年結束，因為當時爆發俄烏戰爭，高漲的通膨，迫使歐洲央行(ECB)迅速升息。

隨之而來的是交易放緩、開發計畫停滯，以及大型開發商的倒閉。最新的數據顯示，公寓建築許可數量急速下降，上半年新建案開工量再次大幅減少。

德國沒有能實現每年建造40萬套公寓的目標，此外有數百萬個移民或難民湧入德國，以躲避戰爭。

Schoeberl說住房短缺，可能導致極右的民粹主義者越來越多地以看似簡單的答案來解決問題。

此外政府在花費巨資解決能源危機，以及增加國防支出後，已經沒有太多資金來應付房地產問題。