台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,美國9月開始降息,但過去美國升息時,台灣跟進的幅度相對緩和,且利率調整不僅影響房市,對總體經濟也是牽一髮動全身,加上美方降息後的發展仍值得觀望,因此央行按兵不動的決策符合各界預期;不過央行降息的時間點較晚,意味著利率將維持在相對高檔一陣子,搭配推陳出新的打炒房政策,短期內房市受到的利空干擾相對明顯,觀望氣氛也會更加濃厚,後續買氣預估將稍微降溫。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行祭出組合拳,第七波信用管制上路,房市擴大管制範圍,和銀行可動用的資金水位,對不同購屋族群有不同影響性,呈現「三怕三不怕」。三怕的族群是「換屋族、多屋族、小建商」,在銀行緊縮放款的情形之下,不動產融資的條件不盡理想,且換屋族在名下還有房的情況下,買新屋無法享有寬限期,因此必須「先賣後買」,換屋計畫恐生變;再加上利率調降的時序又比預期晚,民眾的貸款負擔高,所以銀彈相對有限的買家與小建商,將進一步從市場淡出。

三不怕的是「青安族、現金族、商用置產族」,適用新青安的首購族,因政府保障單一自住,貸款順序最優先,影響相對輕微;現金購屋不用貸款者,由於根本無需貸款,在限貸令下無事一身輕不受限制,另外打炒房政策始終「管住不管商」,所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步調,加上下半年台商資金解禁潮,企業投資廠房或商用不動產配置,較有籌碼和空間。

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