京滬深二手房升溫！ 上海連兩天破千套 北京房價止跌

根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2024年第42周（10月14日-10月20日），重點10城二手住宅成交量為20724套，環比上升20.01％，同比上升35.9％。新房成交也在繼續放量，重點15城新建商品住宅成交量為2萬4287套，環比上漲12.39％，同比上升23.82％。

聚焦到一線城市，北京、上海、深圳今年10月前20日二手房成交總量既趕超去年同期，也高於今年9月同期的成交水準。

上海二手房周末網簽量連續兩天破千套。其中，10月19日（周六）成交1159套，10月20日（周日）成交1142套。

據安居客上海監測，10月，上海已現3次單日網簽量破千套，年內，則已現9次成交量突破1000套大關。十一假期後，上海二手房市場一路猛進，日均成交量942套，顯示出市場強勁的反彈力。

截至10月20日，上海二手房總成交量已達1萬4385套。安居客上海預計，10月上海二手房成交總量將繼3月、6月、7月之後，年內第四次突破2萬套，甚至衝刺2.5萬套。

58安居客研究院院長張波表示，上海二手房成交量在節後提升的重要原因還是「929政策」的推進。一方面限購放鬆，尤其是非本市戶籍，只要滿足1年社保或個稅，就能在外環外買房，對於潛在需求轉化起到了直接作用；另一方面增值稅免徵年限「5改2」，大大降低了交易成本，這對於換房需求的拉動明顯。

深圳樓市同樣火熱。從新房市場看，新政後，深圳在一周內已現兩個「日光碟」。

10月19日，光明鳳凰城板塊的中建觀玥項目開盤僅1.5小時便宣告售罄，192套房源被2047位客戶爭搶，銷售金額約6億元（人民幣，下同）。這也是繼10月13日深業上城學府之後的第二個「日光碟」。

另根據美聯物業監測數據，新政出台之後，深圳新開盤專案的去化情況均有明顯好轉，開盤當日去化五成到八成。

從二手房市場來看，深圳二手房周交易量持續高位運行。根據深圳市房地產仲介協會數據，2024年第42周（10月14日-10月20日），深圳全市二手房（含自助）錄得2106套，環比下降9.1％。

深圳市房地產仲介協會指出，環比變化雖小幅下降，但從絕對值看，單周交易量仍超2000套，市場繼續保持著良好發展勢頭，樓市政策效應在持續釋放中。

根據公開在售二手房源量數據統計，2024年10月21日，全市共有6萬7750套有效二手房源在售，較前一周增加357套。

北京樓市自十一長假以來成交量也持續升溫。

中原地產研究院根據網簽數據統計，10月中上旬，北京二手房住宅網簽已經達到了8296套，超過9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上漲了37.5％；由於網簽存在滯後性，實際二手房成交量已經超過1.7萬套，同比上漲超過150％；新建住宅上漲也接近翻倍。