獨》壽險不動產投報率最快年底調整 挹注商用不動產活水

保險局25日已進行草案預告，將對外預告60天。現行保險業不動產投資，最低投報率是以中華郵政二年期定期儲金小額存款機動利率為基準利率，視個案加碼2~5碼。因央行在今年3月升息半碼，因此目前最低投報率為中華郵政二年期定存機動利率1.72％，加上5碼（1.25％)後為2.97％。

新制則以最近五年中華郵政每年1月1日牌告二年期定期儲金小額存款機動利率的平均利率，若以2024年起前五年1月1日公告的牌告利率估算平均利率為1.17％，加5碼（1.25％)後為2.42％。

金管會官員表示，壽險的不動產投資多是為獲取長期穩定的收益，法定最低投報率的基準利率應有穩定性，因此改採中華郵政每年元旦公布的二年期定存機動利率，中間不管央行怎麼升降息，皆以當年度1月1日牌告為準，且採五年平均數，可避免壽險業投資商用不動產受到短期利率調整影響。

央行從2022年開始利率連五升，壽險業投資不動產最低投報率門檻從先前的2.095％已拉高到2.97％，逼近3％，現行壽險投資商辦幾乎無法達到此報酬率，導致壽險資金近年多從商辦大樓縮手。