全市百萬時代來了！北市預售單價只剩萬華「還在9字頭」

台北市房價居高不下，預售建案價格也居高不下，促使購屋族轉向中古市場，尋找相對可負擔的選項。永慶房產集團彙整實價登錄資料顯示，北市近一年各屋齡產品的價格差異明顯，預售屋單價普遍突破百萬元，僅剩萬華區仍在百萬之下，而多數行政區屋齡10年內的新成屋也已跨入百萬門檻。

距「全區百萬」只差一區！北市預售房價 僅萬華未達百萬

房價居高不下，近一年台北市12行政區預售屋平均單價僅剩萬華區還在百萬以下，不過每坪98.6萬元距百萬也僅一步之遙，各屋齡層中，屋齡10年內的成屋也僅四個行政區區未及百萬，不過屋齡30年以上的老屋則有一半行政區均單價未及7字頭，北投、萬華、文山三區還在5字頭，房仲業者指出，台北屋新舊房屋價差明顯，地段佳、價格親民的中古屋反成為熱門選項之一。

北市中古屋「這區」未破百萬！ 5字頭仍有機會

台北市房價居高不下，預售建案價格也居高不下，促使購屋族轉向中古市場，尋找相對可負擔的選項。永慶房產集團彙整實價登錄資料顯示，北市近一年各屋齡產品的價格差異明顯，預售屋單價普遍突破百萬元，僅剩萬華區仍在百萬之下，而多數行政區屋齡10年內的新成屋也已跨入百萬門檻，相較之下，屋齡30年以上的中古屋價格相對保守，也顯示在新案供給有限且價格門檻高的情況下，地段佳、價格親民的中古屋反成為熱門選擇之一。

北市中古屋「這區」未破百萬！ 5字頭仍有機會

台北市房價居高不下，預售建案價格也居高不下，促使購屋族轉向中古市場，尋找相對可負擔的選項。永慶房產集團彙整實價登錄資料顯示，北市近一年各屋齡產品的價格差異明顯，預售屋單價普遍突破百萬元，僅剩萬華區仍在百萬之下，而多數行政區屋齡10年內的新成屋也已跨入百萬門檻，相較之下，屋齡30年以上的中古屋價格相對保守，也顯示在新案供給有限且價格門檻高的情況下，地段佳、價格親民的中古屋反成為熱門選擇之一。

AI PC滲透率提升 華碩、微星得利

　PC品牌廠新品逐步於下半年放量，推升AI PC在整體PC市場滲透率較上半年有明顯提升。法人看好，AI PC出貨在自家滲透率高的華碩及微星，可望受惠旗下AI PC及電競產品的出貨增溫，進而推升營運表現成長。

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嘉義房市 進盤整期 嘉義市剛需仍在

　2025年嘉義市房市在歷經政府信用管制、貸款成數下調與高房價等多重壓力下，市場買氣明顯降溫，整體成交量較去年同期下滑約6成。不過，在生活機能成熟區與總價門檻相對親民的支撐下，中古大樓仍是市場主力產品，價格回落至2023年水準，顯示房市雖然進入盤整期，但整體結構仍具韌性。

《半導體》外資力挺世芯-KY！看好AI ASIC長線爆發上看4388元

世芯-KY（3661）法說會後，美系外資最新報告指出，世芯第三季每股盈餘（EPS）達16.4元，優於預估的15.6元。公司預期第四季營收將季減，但毛利率可望改善，整體表現符合外資先前預期。外資重申對世芯-KY維持「加碼」（Overweight）評等，並給予目標價4,388元，看好後續催化因素包括：一、11月中3奈米晶圓投片進展；二、12月1日AWS re:Invent大會。

東區百貨更迭 信義房屋：在地客仍強撐住宅需求

東區地標SOGO敦化館將於今年12月正式熄燈，象徵一個時代的結束。雖然百貨版圖不斷更迭，但東區迄今仍是國際品牌進駐台灣的首選，潮流指標地位不墜。相較於商業轉型，住宅市場則反映東區的頂尖機能，展現穩定抗跌性，主力產品多為屋齡偏高的大坪數華廈與中古住宅，由熟悉生活圈、重視機能、且具備一定資產的在地族群所支撐。

AI加持 華擎前三季賺一股本

　華擎（3515）受惠旗下伺服器事業動能彈升，尤高單價AI產品帶來明顯業務挹注，其前三季累計合併營收不僅以341.25億元、年增107.5％創高，稅後純益13.9億元、年增幅逾58％，推升其每股稅後純益（EPS）11.25元亦創高，並超越過去三年的全年度營運表現。

年薪百萬內買哪裡？新北青年購屋Top1：逾千戶搶進

近年來房價明顯上漲，而薪資漲幅遠不及房價飆升速度，那究竟新北年薪百萬元內的青年族群最愛買哪裡呢？永慶房產集團統計聯徵中心與實價登錄的數據，盤點新北市年薪百萬內的40歲以下青年所青睞的前十大購屋熱區，發現淡水區以1333戶的貸款戶數最受歡迎，平均單價也是榜上最親民的一區。板橋、三重及土城區也備受喜愛，皆有超過千戶的申貸量。

彰化房市升溫 區域熱度三強鼎立

　近年彰化縣受交通建設與政策推動，加上台中房市外溢影響，房市熱度快速升溫。彰化市、員林市與花壇鄉形成「三強鼎立」，成為下半年觀察焦點；西南區的溪湖與二林則因中科二林園區與台76線延伸，透天市場回溫，展現「產業＋交通」雙引擎潛力。

英業達前十月營收 年增近12％

　英業達前兩季筆電出貨連居高檔後，第四季動能收斂，加上旗下AI伺服器產品出貨轉以L6形式為主，影響其單月業績出現年月雙減。不過，其今年前十月累計合併營收6,468.51億元，仍以近12％年增向上並創高，已超越過往歷年度營收表現。

華邦電出運 Q3、前三季轉盈

　華邦電（2344）5日舉行法說會，繳出單季及前三季轉虧為盈的成績單，總經理陳沛銘表示，隨AI滲透與車用、工控需求擴大，記憶體產業已進入上行循環，DDR3與DDR4合約價漲勢可望延續至2026年。

「輝達宅」給力！北市超狂熱區 Q2漲幅衝12.86％居冠

受央行第七波選擇性信用管制展現成效，房市價量表現受壓抑，台北市也止漲，第2季預售屋每坪平均單價季跌1.41％，但轉買為租需求提升，住宅租金季漲1.25％，呈此消彼長格局；其中北投受惠「輝達宅」給力推升，單季房價漲幅衝上12.86％，傲視各區。

年薪沒有百萬也能買房！ 青年族群最愛新北這區

近年來房價明顯上漲，而薪資漲幅遠不及房價飆升速度，那究竟新北年薪百萬元內的青年族群最愛買哪裡呢？永慶房產集團統計聯徵中心與實價登錄的數據，盤點新北市年薪百萬內的40歲以下青年所青睞的前十大購屋熱區，發現淡水區以1,333戶的貸款戶數最受歡迎，平均單價也是榜上最親民的一區。板橋、三重及土城區也備受喜愛，皆有超過千戶的申貸量。

年薪沒有百萬也能買房！ 青年族群最愛新北這區

近年來房價明顯上漲，而薪資漲幅遠不及房價飆升速度，那究竟新北年薪百萬元內的青年族群最愛買哪裡呢？永慶房產集團統計聯徵中心與實價登錄的數據，盤點新北市年薪百萬內的40歲以下青年所青睞的前十大購屋熱區，發現淡水區以1,333戶的貸款戶數最受歡迎，平均單價也是榜上最親民的一區。板橋、三重及土城區也備受喜愛，皆有超過千戶的申貸量。

「陽台補登」是什麼？如何申請？5步驟關乎上百萬 別讓自身權益睡著了

台灣早期建築法規尚未完善，許多屋齡超過40年的老屋，都有「漏登陽台面積」的情況！一旦遇上都更、危老重建或賣屋換房時，「漏登陽台面積」將造成實質的金錢損失，讓自身權益受損。想知道自家是否需要補登陽台？申請要準備什麼？永慶房屋幫你一次解答。

「陽台補登」是什麼？如何申請？5步驟關乎上百萬 別讓自身權益睡著了

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新客戶增 儒鴻看升毛利表現

　成衣廠儒鴻（1476）今年除2月以來，各月營收皆維持30億元以上水準，加上9月有約1億多的出貨因船期延遲遞延至10月認列，預期今年第四季營運也將延續高水準。隨著新產品、新客戶比重增加，儒鴻看好將有利提升平均單價與毛利表現。