科技大老出手 打破豪宅冰河期

曾被国际物业评选为全球十大独特豪宅的台北顶级豪宅「文华苑」，最近开价打6折卖出，且买家还是科技业大老、力晶创办人黄崇仁！他在5月18日完成过户，由于去年「文华苑」开价每坪300万元以上，以黄崇仁在誊本过户的设定金额推估，扣除车位每坪购买单价约在200万元左右。

豪宅 被豪宅税打趴

力晶科技副总经理暨发言人谭仲民表示，买屋与否，是董事长的个人行为，公司不便查证、评论。黄崇仁友人则表示，近来力晶营运已改善，但黄崇仁最近并未提及买「文华苑」一事。

台北市豪宅被豪宅税打趴，市况非常冷，近期居然打破零成交市况。位于庆城街的「文华苑」8楼，一层两户中，其中一户300多坪售出。卖家是业界中有海悦广告四大天王之称的林辅政，买家登记是黄崇仁与他的夫人于素珊，设定金额为3.51亿元，以目前豪宅贷款多在5成以下计算，购买总价约在5.9亿元左右。预计下半年实价登录才会揭露。

根据「文华苑」交屋时的实价登录资讯，8楼共两户，成交金额各是3.5亿元和3.7亿元，以黄崇仁成交金额约5.9亿元来看，这个2012年交屋的豪宅，增值近40％。

台北豪宅在去年初豪宅税未上路前，市况还未走跌，去年「文华苑」开价每坪300万元出售，直到房屋税新制上路，新豪宅的持有成本提高，豪宅买盘移往中古豪宅，「文华苑」成屋没几年，今年成交具指标意义。

降价 终于打破零成交

由于黄崇仁买的豪宅有6个车位，扣除车位后换算单价估计在190~220万元间。永庆房产事业群总经理叶凌棋表示，「文华苑」成交讯息业界传出是在200万元上下，等于是开价打6折售出。

叶凌棋进一步表示，现在想要脱手豪宅的屋主很多，目前议价弹性也变大，但买方多仍在观望，现在房地合一税定案，中古豪宅适用旧的税率，估计也会增加买方意愿。不过，「文华苑」比开价降价许多，估计也会使卖方对豪宅的价格不再坚持，下半年应会有更多降价豪宅个案成交。