央行出手 祭出杨四条盯紧房市

紧盯房市不再只是说说，中央银行昨日找来银行「喝咖啡」，会后不仅主动发出新闻稿，更直接下达「杨四条」的指导棋，要求银行严审投资户、加强借款人风险控管、强化建筑贷款贷后管理及留意余屋贷款，这是央行总裁杨金龙上任后，首度对管控房市出手，大动作令人咋舌，打房已成现在进行式。

选择性信用管制 箭在弦上

继2014年的高点后，台湾今年房价指数再创歷史新高，这波买气又急又快，也衍生出许多炒房乱象，从央行副总裁陈南光、财政部长苏建荣、内政部次长花敬群，近期都对这波房市热潮表态，打房声更是甚嚣尘上。

央行昨日罕见发出「咖啡令」，找来市占率前6高的房贷银行座谈，上午场由总裁杨金龙主持、下午场由副总裁严宗大主持，层级之高前所未见，就房地产景气看法、购屋及购地贷款的授信风险控管等议题交换意见。

两场座谈结束后，央行一反常态地主动发出新闻稿，颇有公告周知味道，新闻稿末更烙下狠话，表示「依中央银行法规定，经本行理事会同意，适时採行选择性信用管制措施，以维持金融稳定」，似在预告出招。

新闻稿中更详细列出「杨四条」，要求银行配合办理的重点：一是银行办理购屋贷款，尤其对投资户，应落实授信原则、严审贷款条件。二是对于借款人要求提高贷款成数、延长宽限期或贷款年限等案件，宜加强风控。

三是要求银行办理建筑贷款，应将相关动工兴建时程、资金用途等纳入授信内规，并强化贷后管理。最后是提醒市场余屋仍多，不利整体房市健全发展及资源配置，余屋贷款应落实资金用途查核及贷后管理等。

代表央行出面说明的业务局长萧翠玲说，参与座谈的与会银行主管都同意持续强化不动产授信风险控管，但也反映这波房价只有六都在涨，中南部及东部房市不多，若径行实施管制措施，将有不小打击。

径行管制 将造成不小打击

银行主管认为，央行「敲锣打鼓」找来大型房贷银行喝咖啡，更直接把「杨四条」付诸白纸黑字，这不叫下指导棋，而是下马威，接下来就是在今年底的理监事会「上菜」，届时更无模糊空间，打房已是箭在弦上。