专家看打房 恐沦阶段性任务

政府祭出一连串打炒房措施，对此，正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示。新推打房政策效果有限，恐沦为阶段性任务。

近期预售屋红单的效应仍持续延烧，也促使国发会提出一系列的「健全房地产市场方案」。

包含短期的立即作为(强化预售屋稽查、实价登录修法等)与中长期的实施内容(检讨房屋税率、建立私法人购买住宅核准制度等)。

陈孟筠说，从歷史经验窥探本次打房政策的结果论，仍属温和手段，并无法达到抑制作用。

回顾政府歷次打房所採取的手段，包含禁建、紧缩融资、空地限期兴建、追查资金来源等，使房地产实质走入了谷底期。但是整体经济的景气循环是有关联性的，若房价下跌幅度太大，恐连带影响银行的逾放比率攀升，银行的倒闭风险也会随之提升。此时政府就又会出手拯救房市，例如：低利率补贴、增值税减半等利多政策，房市的荣景又会再次兴起。

陈孟筠认为，各阶段打房的时空背景皆有所不同，不应该仅用「换汤不换药」的手段就想抑制房价，没有从源头去改善问题，后续只会重覆上演同样的戏码。目前各方政策都只做了半套形式。

她认为，以实价登录为例，揭露的基准不一，造成部分交易资讯被隐匿，且登录的资料也未再次核实，出现诸多明显错误资讯，对于导正房市也是阻力之一。

她建议政府出手打房之际，也应通盘思考政策推行后的利与弊，避免出现左手实施打房政策、右手推行利多政策之情形。且政府应适度遏止炒作，但不可过于干预房市，否则将影响市场自由机制的发展，并也可能伤及无辜，造成自住买盘也将一併流失。