五大房仲 12月交易成长不再

近月来政府陆续推出打炒房措施，虽然对于多数自用客交易不致有太大影响，不过仍然对中古屋市场交易信心产生衝击，包括信义、永庆、住商、台湾房屋、中信等房仲业者，12月门市交易量多较11月衰退，幅度均在一成以内，不过仍优于2019年同期。

永庆房屋业管部协理谢志杰表示，这次政府打炒房主要管制对象针对投机客，政策刚推出时，因民眾不了解政策内涵，部分民眾购屋信心受影响而暂时观望，不过12月下旬在自住及置产买盘回笼下，交易量仍延续11月的买气，2020年下半年每个月的年增率都有二位数成长，显见2020年下半年房市持续优于2019年同期，若国际政经局势、国内疫情没有特殊变化，加上买卖双方价格认知获共识，这波年底自住购屋潮应可延续至农历年前。

值得注意的是，各大连锁房仲业者各区的业绩，普遍呈现北部优于中南的情形，信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，双北市房市自住当道，加上房价近年涨势不若其它区域明显，12月成交状况相对稳健；至于桃园、新竹与中南部，区域预售案受政策影响明显，12月降温相对双北明显。

房仲业者普遍认为，12月因政策因素导致成交热度较11月降温，「严打投机」的政策并不会让自用需求消失，尤其外在基本面2021年仍偏向乐观，短期内低利环境也不会有太大改变，台商持续回流与台股位处歷史高价等环境下，房市基本面仍偏向正面；不过政府，会视情况出手调控。