打炒房衝击 京华城联贷案延宕

京华城土地在2019年9月进行公开标售，由同为威京集团的中石化旗下子公司鼎越开发，以372亿元得标，气走出价300亿元的兴富发建设。鼎越表示会将京华城改建成四栋顶级商办，2020年11月向银行申请350亿元左右的联贷案，用来支付购地及营造款项。

新光银2020年11月向20多家金融机构发出邀请函，原本银行核贷意愿相当高，但近期市场传出，因为央行进行新一波信用管制，金管会也针对建筑融资占比较高的银行，进行集中度管理，加上近期政府希望不动产市场降温的态度，让多家银行考虑调整授信政策或额度。

新光银行强调，联贷案仍在进行，且此案是在央行信用管制前就受理，并不适用新的规定，只是因为是购地案且要兴建顶级商办出售，有些银行基于风险控管或配合政府政策，要重新检视授信额度，但不会影响整个联贷案进行，仍争取在农历年附近签约。

这笔联贷案是以京华城土地及中石化在高雄价值160亿元的土地作担保品，新光银分析，当初同案竞标者兴富发出价300亿元买地，以此为保守估算，土地担保品就有460亿元，且建筑款部分是依进度拨款，授信风险在可控范围。

由于目前是利率低点，京华城联贷案订价是依中华邮政一年期定储机动利率加码120个基本点（1点是0.01百分点），即现在约2.01％左右，因此鼎越开发希望儘速取得贷款，能锁住较低的利率成本。