板桥浮洲公办都更 上看78亿

国家住都中心7日举行「新北市板桥浮洲商业区公办都更案」招商说明会，吸引约25家厂商与会，预估投资金额上看78亿元，此一完整区块将规划为商办大楼，可望带动板桥浮洲地区商业发展。

住都中心表示，浮洲商业区公办都更案有三大亮点：一、土地方整且产权单一大面积商业区。二、允许住商混合多元使用、都更容奖预期可达50％。三、权利金分23期计收、土地租金固定，营运5年后契约得转让。

浮洲基地约2万平方公尺，是近年少见大型商业地块，使用分区为第一种商业区，且产权100％为住都中心所有，产品规划设计弹性大，採设定地上权55年公开徵求实施者方式办理招商，未来还可申请50％都市更新容积奖励上限，投资金额预估达78亿元。

住都中心执行长张温德指出，浮洲商业区公办都更案原本是营建署盖合宜宅的周边土地，以前是荣工处的工厂，后来转给营建署使用，地块方正、产权单一，非常适合进行开发。

住都中心成立后，营建署将浮洲商业区地块转交给住都中心负责开发。张温德表示，浮洲商业区公办都更案南边原本就有4,500户合宜宅，浮洲周边不缺住宅，反而缺商场，这次浮洲商业区公办都更案就是以开发商场、带动商业发展为目标，进而让浮洲地区更加繁荣。

国家住都中心表示，浮洲商业区公办都更案所设定开发权利金底价为14..15亿元，为鼓励民间参与及降低投资风险，权利金分23期计收。土地租金方面，除地价税由实施者缴纳，其余租金採定额方式计收，降低未来公告地价调整风险。

另本案委托实施契约允许完成全部建物第一次所有权登记后届满5年，可经国家住都中心同意后，将契约权利义务（含地上权）全部转让予第三人，因具商业价值，估将引起不动产、寿险及百货业关注。