「敦南SOGO大楼」小檔案
「敦南SOGO大楼」小檔案

眾所瞩目的台北市敦南SOGO大楼交易案终于正式拍板!皇翔建设董座廖年吉以「皇翔投资」名义,透过股权交易方式买下「仁爱企业」股权,交易金额约130亿元,交易时间刚好赶在2020年12月底签约完成。皇翔证实交易已顺利完成,但尚未确定未来开发方向。

皇翔建设副总游玉华21日表示,「皇翔投资」与「仁爱企业」正式签约,完成股权交易,签约日期为去年底,金额约130亿元,日前并完成公司变更登记;但她也表示,还没确定日后要改建为住宅还是办公大楼,毕竟目前大楼还有承租者继续营业中。

根据最新的土地登记及建物登记誊本资料,仁爱企业是在民国56年2月买下敦南SOGO大楼这块地,建物地上七楼、地下四层则是在77年10月取得使用执照,门牌为敦化南路一段246号。

不过此一产权已于上月(109年12月29日)设定他项权利,权利人为台湾土地银行,担保债权金额为96亿元。业界研判,该大楼于上(12)月29日前完成签约,并且设定抵押。

再对照经济部商业司最新的公司登记资料显示,仁爱企业甫于2021年1月15日,变更公司负责人为廖年吉,背后代表则是「皇翔投资股份有限公司」,而不再是原本的廖资富;至于「公司所在地」也从原本的怀寧街,变更为博爱路皇翔建设的地址。市场人士指出,誊本也显示敦南SOGO大楼确定採股权交易方式完成。

「敦南SOGO大楼」占地938.96坪,屋龄33年已超越都更年龄,使用分区为敦南特定专用区住四和住四之一,容积率300%和400%。戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示,该交易案换算每坪土地成交单价约1,384万元,紧追在慧洋大股东百世多利买下华票总部大楼每坪土地约1,489万元,及富邦人寿买下太平洋敦南商业大楼每坪1,453万元之后,尚属合理。

新联阳实业总经理林彻人表示,该地段未来适合开发为豪宅,依「华固名铸」推估,每坪未来售价可望站稳250万、上看280万元;但对计画保留资产只租不卖的企业主来说,开发为顶级办公总部也是很好的选择。

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