新竹商用地产夯 半年总交易140亿

最指标一笔交易，即是今年1月底，新光人寿以56.4亿元买下求售多年的公道五「莱恩广场」，创下新竹地区房地产单一案件最高总价纪录。2013年子乐以48.5亿所购入的德安6、7期三栋厂办，改装为自营的英迪格饭店，并招租Netflix、高通等租客，新寿看好约3.5％租金收益率而购入，成为近年非六都少见的大型商用不动产交易案。

寿险业布局新竹脚步加速，去年富邦人寿也砸4.4亿元买下竹北办公室。第一太平戴维斯市场研究部资深协理丁玟甄表示，过去寿险业只锁定北中南直辖市都会区，非核心都会区几乎不会评估，寿险业布局新竹，显示看好新竹商用市场的发展。

制造业景气畅旺、企业扩编，对于研发、办公需求大增，也带动厂办、商办需求，其中以台元科技园区为代表，近半年多来，包括升佳电子、信实保全、奕正实业、颖崴科技、M31等企业都购入台元科技园区厂办；此外，晶焱科技去年下半年也三度出手，合计投入8.4亿元陆续向华邦电购入竹北「置地广场」商办九个楼层。

新竹土地市场交易热度也大幅增温，三阳工业旗下的上扬资产管理去年及今年二度购买竹北社北段土地，总金额达10.5亿元。此外，新竹县政府招商的国际AI智慧园区地上权招商，也吸引智邦、义隆、纬创等四家企业投资。

信义全球资产经理林建勛表示，2018年以前新竹每年大型土地加商用不动产的交易规模不到40亿元，去年起有明显增温迹象，除了自用型的企业建厂、扩充办空间的需求增加，也有更多的开发商、专业投资机构进场，看好长期发展。