张金鹗：没修囤房税 改革做半套

清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗表示，只修房地合一税，未修囤房税，很容易让民眾认为政府做半套，「不知是打真球还是打假球」。他说，房地合一税调整，尤其是将法人纳入课税范围，的确会有短期效果，这点还是要肯定政府作为。

景文科大财金系副教授章定煊表示，行政院的房地合一税2.0，仅对近期房价上涨较多的地区像是桃园、台中等部分地区有效果，但是其他区域的买盘可能会转为拉长持有时间，转作包租公。

现在出现大量抛售「预售屋」消息的地方，就是「过热」或者上涨较多地方，但其他地区影响不大。

惟行政院这次修法未讨论囤房税，张金鹗直言，「令人失望」。首先，政府担心调整房屋税率会伤及无辜，但房地合一税政府订了一堆「例外条款」，反观囤房税拥有多屋的定义很明确，所以若以「伤及无辜」而不修囤房税，令人无法认同。

张金鹗认为，投机客为了规避房地合一，就会改为囤房，供给减少更不利年轻人购屋、更难落实居住正义；此外，房地合一税是属于短期效果、囤房税才是长期效果，如果要打炒房，调整囤房税效果才会更大。

另一方面，政府以担心「转嫁」原因而不修囤房税，张金鹗认为，这更说不过去，囤房税将使多屋者、包租公出售房屋，将持有的空屋释出，市场供给变多，弱势、年轻人买得起房子，就不会有转嫁的问题。

张金鹗认为，囤房税未同时实施，短期投资客将会延长囤房期间，待5年后再出售，以规避房地合一税课徵，房地合一税的成效也令人质疑，唯有两税同时实施，才能达到双重效果。他认为，房地合一税和囤房税未一併讨论修法，很容易让民眾认为政府打炒房仅「做半套」，不知「是打真球还是打假球」。