今年前2月 淡水成交量增价扬

钢性需求撑腰，淡江大桥建设进度超前，前2月淡水房市量增价微扬，根据新北巿地政局资料显示，今年前2月买卖移转量达959栋年增近23％，就业者资料显示，整体成交价也呈微幅上升，2月当地大楼产品平均每坪成交价来到23.2万元，年增2.7％，高于整体新北巿的平均成长0.6％。

受惠价格在双北巿相对亲民，吸引外地移居，去年净移入量高居新北第二，依内政部最新统计，原本空屋眾多的淡海新巿镇入住率也已高达7成。依新北巿府统计，在政府打炒房期间，2月买卖移转量较去年同期微增2栋、来到319栋，总计前2月来到959栋，较去年同期的780栋，成长近23％。

过去区内较外界诟病的交通不便问题，随着轻轨通车，以及日前交通部长林佳龙表示，淡江大桥工程进度超前，可望在2024年完工下，进一步改善。

进一步观察新北市路段房价较行政区优惠的第一名，则是落在淡水区的「新民街」，周边路段住宅均价落在16.5万，相较淡水区每坪价差幅度26％。

永庆房屋业管部协理谢志杰指出，新民街沿线以公寓为主，住宅大楼与华厦零星分布，周边餐饮店家林立，商业行为活络，全联、顶好也在不远处。交通部分步行约15分钟抵达淡水老街，还有多班公车可搭乘至捷运淡水站，周边有文化国小、淡水国中及淡江高中、真理大学等，学区完整、生活机能便捷，加上「1」字头超甜价格的优势，让首购族能较轻松无负担的入场。此外，因有学生租屋需求，也吸引投资客前来此路段置产收租。但该路段多为30年以上的公寓，购屋族可以多留意观察屋况。

想入住市区享受较便捷的生活、交通机能，但预算有限，可优先考虑平价路段，但通常周边环境可能有屋龄较高或生活环境较为复杂等情形，应多加思考。