次产业復甦 布局良机

先前涨势相对落后的REITs，在全球总经数据回升、产业承租情况转佳，REITs企业财报合乎预期，基本面持续改善，可望带动不动产需求，特别是先前受疫情影响最深的次产业，且不动产较其他产业仍具估值优势，后市表现值得关注，有利以REITs基金或相关地产ETF介入布局，把握投资契机。

群益道琼美国地产ETF经理人李郁涵表示，近期资产交易及租金放缓情况已改善，先前受疫情影响较大的次产业，如饭店、购物中心、商场持续修復估值。

美国公寓、旅馆因疫情趋缓逐步改善，商用不动产交易回升，整体产业基本面朝復甦方向，及具结构成长机会的工业、科技相关REITs中长期表现持续看好。目前美国REITs股利率与10年期公债利差仍具吸引力。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，1.9兆美元振兴纾困法案顺利过关，激励近期REITs市场上攻，产业中零售与旅馆上涨最多，数据中心与通讯则跟随科技股回檔下跌最多。

2020年第四季美国REITs租金收取状况持续改善，已跟疫情前差异不大，观察高阶物流中心需求持续，且数据中心受惠企业外包与云端应用大幅增长，及5G应用的基础通讯业者成长动能。相对看好新工业、数据中心、通讯，旅馆、零售、商办因评价偏低，未来将持续反弹补涨。