地上权住宅困境 解决贷款难题 重中之重

房贷碰壁 购买者负担重

不过，地上权住宅最大的问题，在于购买者的分户贷款困难重重，住户有了建物所有权和地上权持分，依民法规定，拿来设定抵押不会有问题，但金融机构承作意愿极低，或只能以建商转贷、另找担保品或更高利率来克难解决，对要买地上权住宅的民眾来说，负担极重也极度不公平。

要知道地上权住宅并非永续型所有权，没有炒房动机，属于真正的居住需求者，但在持有成本的负担上，他们被转嫁国有土地的地价税，比同区段自用住宅高出6.25倍，房屋税也没有比所有权房子优惠；此外，地上权住宅别说政策优惠贷款，就连一般房贷都常碰壁，因此建议政府要重视这个问题，让地上权住宅案能够照顾到购买端。

永信建设前副总顾岳军表示，地上权住宅的贷款问题是「重中之重」，以高雄市来说，未来五年就有二千多户地上权住宅需要贷款，亟待政府重视解决。目前地上权住宅贷款像是「蛮荒世界」，有些利息甚至要多出一般房贷六码，且成数只给六成，简直任由银行狮子大开口，购屋者也犹如二等公民没有保障。他呼吁银行局要解决这个问题，否则以后没人敢做地上权住宅。

国有财产署长曾国基表示，银行对地上权住宅放款意愿仍不高，以致地上权宅销售不佳，确实可能影响投资人未来投标意愿。

中国土地改革协会理事长杨松龄表示，地上权住宅不易贷款，会使弱势者愈弱势，没有钱的人买地上权住宅反而贷不到款；而地上权地租为自用房屋地价税的七至十倍，当公告地价调涨，地租跟着涨，买地上权变成不划算的事，与居住正义的目的恰恰相反。

建立平台 让资讯透明化

金管会银行局主秘童政彰表示，地上权住宅缺乏债权保障、流通市场资讯不够充分、鑑价不易，银行对于放款风险极敏感；地上权住宅和「以房养老」一样，属于政策性、公益性产品，如何解决问题值得思考。建议未来可建置地上权住宅交易资讯平台，让银行贷款与民眾购买有更公开透明的资讯。