租代管减税降费 终结租屋黑市

内政部统计，2020房价所得比为9.2倍，意味着平均每人需不吃不喝9.2年才可以购买一间房屋，这样的高房价，让许多弱势族群及年轻人仅能靠着租屋过活。为满足这些居住需求，政府积极推动社会住宅提供给有需求的民眾居住，除单纯兴建社会住宅外，另透过「社会住宅包租代管」方式，将社会住宅与民间房东结合，让房东释出空屋出租给弱势族群及有租屋需求的民眾，不但能够解决居住问题，也能够增加空屋的利用率。

由于台湾租屋市场长期都处于不透明状态下，不仅大多数房东的租金收入没有缴纳所得税，甚至还有部分是违建、不合法的出租物件，严重危害租客的生命财产安全。在这样的「租屋黑市」环境下，想要让房东主动出来参与「社宅包租代管」是相当困难的，因此，政府祭出房地产持有税税负减免、所得税免税额、保险及修缮补助等优惠，鼓励房东参与社宅包租代管，截至今年4月底为止，全台已媒合共1万7千多户。

但若以2020年内政部户口普查统计中，推估全台约102万户租屋家庭来看的话，这样的数量仍是远远不够，内政部也持续加码补助优惠，于上月三读通过《住宅法》修正条文，除调高社会住宅提供给弱势族群的比例，保障弱势族群外，另删除原本租税优惠仅限延长一次的规定，让减免地价税、房屋税以及减徵租金所得税等优惠延长。

重要的是，提高房东每月租金收入的免税额度，从原本1万元调升至1万5千元，并规范社宅包租代管所签订的租赁契约资料，不得作为查税依据，让房东的减税优惠再扩大，同时也不用怕国税局查税，让租屋市场台面化，终结租屋黑市！

永庆房屋为社宅尽一份心力，推出代租代管服务，协助房东处理出租事宜，从租赁期间的房屋管理与收租，包含收催租、租约终止等都会由专人处理，并协助屋况点交，若房屋设备损坏，但非房客的责任时，房客也可以直接连络专人协助处理，提供房客更优良的租屋品质保证。

此外，提供全台唯一租赁「价金履约保证帐户」以及「特定事故房屋跌价险」，保障房东与房客权益，让租赁交易安全再升级。同时，屋主不必担心发生意外导致资产减损，能够安心无虑的出租房屋，创造屋主与租客双赢的局面。