房地合一2.0上路 留心五大因应重点

房地合一2.0将在7月1日上路，民眾短期炒作不动产将会被课重税，会计师提醒民眾，房地合一2.0上路后，买卖房屋要注意5大重点，避免所得被课重税。

首先要注意购买不动产的持有时间，资诚会计师事务所会计师林巨峯表示，房地合一2.0将原本持有1年内会被课45％税率，调整为2年内就会被课45％；1到2年内被课35％，调整为2到5年课徵35％，也就是7月1日之后，处分持有5年内（2016年以后取得）的房屋，将可能会被课35％以上的重税。

其次预售屋也被纳入课徵范围内。林巨峯表示，预售屋是民眾不动产交易常见的标的之一，这次房地合一2.0将预售屋纳入后，民眾更要注意持有的时间，预售屋建造时和成屋持有时间是分开计算，成屋之后是依据所有权移转、过户之后才开始起算，意味着购买预售屋要持有更长的时间，才不会被课重税。

过去家族企业或家族常常把不动产设在公司之下，透过公司买卖股权可以免被课重税。房地合一2.0也将这道漏洞补上，若是该公司符合条件（公司股权或出资额超过50％以上由房地组成，个人持有该公司股权或出资额超过一半）会被课房地合一税，未来家族想透过公司转移房地，要仔细思考不动产传承的方式与架构。

安永会计师事务所会计师杨建华举例说明，假如A持有未上市柜的乙公司60％股权，持有1年内出售乙公司股权10％，乙公司股权价值50％由境内房屋组成，则A个人出售乙公司股权10％部分，将视同房地交易，因持有股权期间未超过1年，适用45％税率。

房地2.0生效后，相关费用如无法举证者，推计费用从5％降到3％，上限为30万元。林巨峯建议民眾，购屋不论是修缮、装潢等成本最好保留单据或凭证，以作为成本扣除、降低课税负担。

杨建华表示，为避免民眾出售不动产被错杀，财政部也解释，若是「非自愿」出售不动产，即使持有5年内，也只课徵20％税率。

个人方面的「非自愿」，财政部解释令内包含因调职、非自愿离职，遭他人越界建屋、强制执行、重大疾病或意外需支付医药费、取得保护令躲避家暴的相对人，或者未经同意而遭共同持有人出售部分房地，以及个人继承取得房地，併同继承房贷，因无力偿还房贷而被迫卖房，也可适用较低的税率。