陆三四线城市 相继祭限跌令

大陆各地房市愈来愈分化。大陆多个一、二线城市为了防止房市过热，2021年以来先后公布二手房（即中古屋）指导价政策。反观三、四线城市房价持续下跌，包括湖南省岳阳市、河北省张家口市等多个城市针对开发商降价的情况公布「限跌令」。

澎湃新闻报导，早在8月11日，岳阳市通知指出，要求四个市区新建案销售实际成交价不得低于备案价格的85％，否则不予网路签约，该市成为2021年打响「限跌令」第一枪的城市。此后，广西省桂林市、河北省唐山市与张家口市等多个城市也相继祭出「限跌令」。

深圳商报报导，浙江省湖州市2日发出「湖州市商品房购买风险提示」，其中一条指出「开发企业以明显低于市场价销售商品房的，就是风险」，则被市场视为变相的「限跌令」。

在大陆中古屋成交规模方面，根据克而瑞地产研究中心资料显示。9月大陆十个重点城市中古屋成交规模年减44％至359万平方公尺。其中，成都、大连、青岛成交量分别下滑41％、36％、69％，跌势之惨足见当地房市已陷入冰点。

另一方面，一、二线城市房价却呈现两样情。自2021年以来，已经有上海、广州、深圳等11个城市公布中古屋指导价政策。此政策透过指导价与银行放贷额度挂鉤，引导银行合理发放中古屋贷款，藉此防堵投资客利用信贷资金炒作房价。

针对「限跌令」成效，中国新闻周刊援引广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，「限跌令」可以缓减下跌的节奏，但无法阻止下跌的进程。要保持房价平稳，短期内，要合理评估在售库存与潜在库存，降低房市增量供应区域，守住房市的基本盘，做到房市下限有支撑。长期来看，则更要巩固产业及人口基础。

另外，中金宏观组3日发表报告指出，大陆房地产面对的不确定性较大。自2020年第四季以来，房地产的调控逐步加码，开发商的多方融资管道均逐步收紧。儘管房地产调控有利于大陆经济的中长期发展，但短期内可能对经济造成下滑压力。与此前房市衰退不同的是，此次房地产周期下滑的过程中，随着个别指标性房企的债务风险暴露，对产业链产生一定外溢效应，并影响民眾购房信心。