大陆房市退烧 重点城市成交量萎缩

每年的9、10月，都是大陆房市推销的关键阶段。但随着大陆房市政策风向的转变，今年大陆房地产「金九银十」的热度却十分低迷，重点城市的房市成交量不断萎缩，且呈现出「以价换量」的态势。

中新经纬9日报导，河北廊坊市燕郊镇与北京只有一河之隔，一直是不少北漂族买房的首站。但今年9月底，该镇房产项目推出比往年更大幅度的优惠活动，「以价换量」的姿态明显；天津大量房产项目也在大陆长假期间降价促销；之前遭遇水灾的郑州，部分房产售价更是直接从8月的每平方公尺9600元（人民币，下同）直降到2100元。

广州、深圳、杭州等南方房地产市场龙头也有所降温。以广州市为例，据广州中原研究发展部监测，2021年10月长假（10月1至7日）期间，广州一手房（新成屋）实际开盘、加推约4049套，较2020年上涨16.9%，但购房客户入市热情低，不少开发商业绩收成不足。

根据中指数据CREIS，2021年大陆10月长假期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较2020年同期下降33%，购房者置业意愿不足。北、上、深、广4个一线城市新建商品住宅累计成交42.19万平方公尺，与2020年同期基本持平；二线代表城市新建商品住宅累计成交35.32万平方公尺，同比下降43%；三、四线代表城市新建商品住宅累计成交13.68万平方公尺，同比下降44%。

而大陆二手房（中古屋）市场相较于新成屋市场则更为惨淡，上海、广州、东莞等9城建立二手房参考价发布机制后，随着银行贷款政策趋严，部分城市甚至出现二手房停贷情况。易居研究院监测的11个热点城市，9月二手住宅成交量约为4.3万套，较2020年同比暴降45.5%，

报导引述分析师的话指出，从房地产调控愈加频密的趋势看，预计到2021年年底，调控将从严不变，房市退烧难免，传统「金九银十」特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等场面很难再现，已成为歷史，预计10月二手房的量、价会进一步走弱。