看好未来两年房市 抢标地上权 建商打包六成

市场人士表示，建商早在2020年就感受到房价将持续上涨，因此自2020年起在全台抢地皮，间接助攻了地上权案标脱率。自2020年以来，国产署地上权案标脱率在40％～50％之间，较过去10％～20％的标脱率大幅成长。

以各大建商进行比较，丽宝集团抢标最积极，旗下包括宝赞开发、福容开发、丽源建设、英和投资等子公司，近两年合计抢下国产署地上权案共十宗标的，多数位于六都与离岛。其中，台北南港玉成案536坪地上权案（得标价7.9亿元）、台南北区仁爱案1,253坪地上权（得标价3.59亿元）为商业区，分别位于松山车站与台南车站旁，丽宝可有效打造商办、商旅或百货公司，创造长期现金流收益。而双北、高雄、云林等住宅区地上权，有望做为未来新建案开发出售。

其他建商如北京建设、美邦开发、皇翔建设等合计抢下11宗标的，同样集中于六都。如皇翔建设以8.5亿元抢下台北市微风南京旁的232坪松山敦化案，估计将做高级住宅区出售；北京建设则看准高雄房市，2020年底抢下三民2,200坪地上权案（得标价6.3亿元）与凤山1,960坪地上权案（得标价4.6亿元），同样计画兴建住宅出售。