桃园房价天花板 奔上4字头

经过一波房价大涨，桃园各地房价全面上升，根据预售屋实价登录显示，桃园预售市场有九个预售案最高实价站上4字头，其中六个位于青埔特区，最高价为润隆建设的「国家大院」每坪44.7万元，过去蛋黄区3字头价格直奔4字头，即使连属平价市场的观音、杨梅，最高价也都站上2字头。

桃园受惠于捷运路网兴建、公共建设投入，加上吸纳不少双北首购及换屋移居的买盘，过去被视为只有豪宅才能达到的4字头天花板，在土地价格屡创新高、营建成本大涨下，如今愈来愈多建案成交价越过4字头门槛。

房地产业者分析，在利多题材带动下，新兴重划区土地交易价格屡创新高，尤其青埔、小桧溪二大重划区不仅在地大型建商云集，更吸引全国性建商抢进，推案上更具创价力。

7月上路的预售屋实价登录显示，去年以来房价飙涨的青埔，包括「国家大院」、「璞园那山阶」、「宜雄大名铸」、「W站前」、「京懋敦和」，以及中悦商办「中悦ITC国际商贸中心」最高单价均逾每坪40万元；此外，「京懋睿和」、「新润君颐」、「威均京悦」、「威均圆舞曲」最高单价也逼近每坪40万元，二、三年前多数个案房价2字头已不復见，如今A18、A19站周边精华区不少指标案开价挑战5字头。

桃园首善之区桃园区则以小桧溪重划区的国泰建设两案「国泰川青」、「国泰溪境」成交价站上每坪40万元，此外小桧溪的「东腾青一」、中路的「丰邑风禾」、「昭扬天宽」，以及火车站前商圈的「伟逸站前One」最高成交价也都直逼每坪40万元。

另外，近年推案爆炸的龟山A7、过去并非高价地段的八德扩大重划，该区房价也都扶摇直上，富宇在A7推出的「富宇哈佛苑」创下最高每坪36.8万的区域高价，此外不少地段及建商品牌力较佳的建案，单价站上每坪32万元；八德扩大重划区方面，位桃捷绿线G01站旁的「丽宝Fika」也将区域最高单价推升至每坪27.9万元。