台中摩铁 跃房市交易热区

根据台中市不动产相关单位最新调查，台中市汽车旅馆近期成交案例就是，邻近国立公共资讯图书馆附近、位于南区復兴路三段的「爱之船」汽车旅馆及周边房地，由鉅泰建设10月19日砸下约6.5亿元、买下934坪建地＋218坪路地，为台中再添一桩指标摩铁交易案。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，近几年台中摩铁交易量升温，一来是大环境有三大因素催动，二来摩铁本身也有三大优势，在「3+3」的综效作用下，促使摩铁交易潮涌现。

在大环境方面，首要关键就是「素地难寻」！台中市中心精华区土地开发几乎都接近饱和，由于素地稀缺，投资人便将购地目光转向汽车旅馆；其次是「危老盛行」，许多摩铁带有屋龄逾30年的地上物，例如鉅泰建设买下的「爱之船」汽车旅馆，就附带多栋高龄建物，可争取危老重建奖励、扩大开发效益。

第三则是「疫情催化」。疫情期间，旅宿产业营运大受衝击，让不少汽车旅馆业者萌生退场念头，地主也顺势获利了结，因此近几年市场上释出的物件较以往多，对投资人来说，是趁势进场的好时机。自去年下半年以来，几乎每个月都传出摩铁易主的消息，交易情况远较过去更为热络。

除了大环境使然外，被建商、投资人相中的摩铁，本身也具备「地坪广大、产权单纯、地段出色」等三大优势，使摩铁跃居不动产市场的宠儿。观察台中这11笔汽车旅馆相关交易，地坪都在500坪以上，且地势完整有利规划；再者，比起一般公寓大楼，摩铁地主结构相对单纯，产权整合较容易，对建商而言更能掌握开发时效。最典型的案例，就是西屯区七期市政中心，近两年11笔摩铁交易案中，包括「沙夏」、「桦品居」、「沐夏」及「波特曼」等四案坐落在七期精华区段，分别被兴富发、联聚、远雄等重量级建商购入伺机开发，七期堪称是台中汽车旅馆交易热区。