双引擎启动 竹北房市添动能

近年新竹房市发展以高铁特区为核心，随着竹北远百年底开幕、AI智慧园区二年后启用营运，不动产业者预估，二大利多带动下，县治二、三期将与高铁特区成为带动竹北房市发展的双引擎，可建地稀有、营建成本高涨，不少新建案升级规划、建材，新推建案价格「坐5望6」。

竹北早年发展以县治一期为核心，随着竹北高铁特区成为商务重镇，开发渐次东移至高铁周边，房价是大新竹地区的领头羊，而在竹北远百、竹北AI智慧园区二大利多带动下，将使竹北商业娱乐、产业发展更形完整，县治二、三期房价看涨。

日前房仲业者调查，竹北远百周边挟高所得、高消费力族群买盘，房价涨幅达21％，冠居全台各大新商场。

此外，县府大力推动的AI智慧园区，未来智邦科技、纬创资通、义隆电子及普生等四家大厂进驻，2023年9月启用营运，营运后创造就业人口4,000人，年产值超过千亿，将形成另一个产业及创新技术研发的新聚落。

二大利多带动区域房市发展，制造业景气持续畅旺，竹科前八月营业额突破兆元大关，创下歷年同期新高，科技业获利展望佳，带动高所得族群购屋置产需求大增，在担忧「不买就会更贵」的市场氛围下，不少建案推出尚未正式公开就被扫光。

地价、营建成本双涨，筹备中新案纷纷调整开价，各机构调查均显示，近二年来新竹无论预售或成屋市场，房价涨幅扩大，在全台各都会名列前茅。

竹风建设董事长徐荣聪指出，竹北各重划区可建地日趋稀有，带动地价上涨，不少筹备推案、兴建中建案因缺工和原物料价格上扬，在成本难控下减少预售推案，转为成屋销售，过去营建成本每坪15～16万元，现在多要每坪20万以上，市场房屋供给缺货严重、买方需求一直增加，使房价看涨，精华地区新推案房价上看6字头。

以竹风建设在县治三期所推出的新成屋「竹风树海」为例，规划115户33～49坪二至三房产品，为了满足科技新贵家庭需求，採用新竹地区同级产品中高规格的公设规划及建材配备，例如楼层高度增加至3.5米，公设空间即使卫浴都有对外窗的採光通风，迎合疫后时代对居家健康的需求，包含烹饪教室、咖啡厅、顶楼视听会馆、露台露营区等公设，跳脱区域推案产品型态，挑战区域高价，虽尚未正式公开，潜销期间吸引不少竹科家庭客注目。