美第三季商用不动产销售额 创新高

数据公司Real Capital Analytics指第三季供出租用途的公寓大楼、生命科学实验室、供电子商务物流中心使用的工业大楼等商用不动产销售额逾1,930亿美元，创季度销售额新高纪录，较疫情爆发前的2019年同期金额大增19％。

首季到第三季累计金额4,621亿美元，也创歷年来同期金额新高纪录，较2019年同期增加10％。

前三季公寓大楼、实验室和物流中心等销售，是商用不动产里最热门项目，抵销掉办公大楼、饭店和商场等买气下滑，对整体商用不动产销售的影响。办公大楼和商场的销售，过去是推动商用不动产价格上涨的主要动能。

投资巨头百仕通（Blackstone）美洲不动产部主管梅吉（Nadeem Meghji）说，随着经济走出疫情阴霾，已实质看到大量产业的基本面快速好转而吸引投资人注意。

Real Capital指百仕通是2021年来美国商用不动产最大买家。其强调目前商用不产荣景跟过去不同，2021年是有相对大量的单一产权买卖交易，而不是投资大户抢购不动产公司和有多重产权的投资组合。

Real Capital副总裁科斯特洛（Jim Costello）指投资人抢购商用不动产，部份原因是租金等收益高于债券。许多退休基金光靠债券投资是无法达到8％报酬率目标。

2020年疫情衝击美国衰退，许多专家预估商用不动产价格暴跌但结果并未发生。除了大户准备银弹想趁房市大跌时捡便宜外，联准会迅速降息和大规模买债，让许多财困业主得到低成本融资来续命。

数据商Trepp指2021年1月到9月，金融机构向不动产业主放款1,020亿美元，是2007年以来，按任何连续九个月期计算的最高放款金额。