今年地价税 平均每户少缴171元

财政部26日举办地价税开徵记者会，台北市税捐稽徵处长倪永祖表示，2021年地价税将于11月1日开徵，今年全国平均每户地价税额为10,438元、较2020年10,609元约减少171元。

我国2021年全国地价税开徵户数为866.7万户、年增1.52％，而地价税额为904.8亿元、年减0.11％，呈现户数增加、税额下降情况。而全国自用住宅户数约367万户、61亿元，平均地价税额为1,662元，较去年减少1.5％左右。

财部指出，今年并非公告地价调整年，因此地价税变数多为土地所有权或用途变更影响，也就是非自住用地转为自住地适用优惠税率。

倪永祖分析，因近年房市热销，都更宅与新建案标的多快速销出，导致不少法人土地转为自住且户数增加，例如从单一建商法人持有大笔土地转为自然人多人持有一户自住宅，其适用地价税率可能从千分之55（非自用最高税率）降为千分之2（自用住宅），因此地价税户数增加，但地价税额小幅下降。

不过，倪永祖也提醒，今年地价税缴纳期限为11月30日，依税捐稽徵法规定，若逾期超过二日缴税，民眾需加徵滞纳金，最高将加徵15％，若超过12月30日最后期限将移送强制执行。

我国地价税採总归户制，同一人在同一县市所有土地会合併成一张地价税单，但同一人在不同县市土地则会有多张地价税单。

地价税负是依照「申报地价x适用地价税率」计算，以8月31日土地登记簿所记载的所有权人为纳税人，向该所有权人课徵全年地价税。申报地价由各县市两年调整一次，而地价税率可分为自用（适用优惠税率千分之2）与非自用土地（税率为千分之10到千分之55）。

财部提醒，若民眾要将非自住用地转为自住，须每年9月22日前、也就是地价税开徵日前40天向国税局提出申请，才能变更适用税率。