抗通膨 富人砸现、加购不手软

全球货币宽松，通膨压力罩顶，富人扩大布局不动产，巿场人士透露，当前富豪「钱」进不动产，呈现两大趋势，一是豪砸现金购屋比例攀升，另是喜欢拉亲友一起住，加码购入同社区案例持续增长。

实价揭露，天母指标豪宅「华固天铸」和士林中古豪宅「长虹虹顶」，都出现同社区住户再加码买进其他楼层的案例，「华固天铸」一位外籍华侨，才在今年初买进社区26楼户，8月再以近3亿元、每坪158万元买进33楼，大手笔在台湾砸下约5.69亿元买下2户天母豪宅。

同社区住户加码买进的，还有士林区中山北路五段「长虹虹顶」中古豪宅，10月以1.72亿元买下9楼户，扣除车位后每坪约109.7万元，该户仍是毛胚屋，亦即完工10年来都没人住过。买家为自然人，无贷款买进，他同时也是这社区的10楼住户。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「华固天铸」33楼成交单价158万元，对照同位买方在7个月前以146.6万元买下26楼户，这次看似买得比较贵，但因是高楼层户别，价格自然相对较高，比较同社区30楼以上交易，成交价落在160~188万元左右，这次33楼价格反而捡到便宜，原社区住户加码买还是多少具有谈价优势。

另实价揭露，大安区指标豪宅「One Park Taipei信义联勤」今年首笔交易，是6月成交11楼，总价3.6亿元、每坪239.9万元，共165.07坪，买家台北市的林女士，为无贷款买进。而「One Park Taipei信义联勤」户户总价3亿起跳，依公开资讯统计显示，近三年无贷款交易占7成，富豪砸现金购屋毫不手软。

许多豪宅住户都属于经商人士，手边现金丰沛，若在居住后事业、健康都气顺运佳，非但不会轻易出售，听到邻居有意出售还会再加购，扩大家业，为子女置产。由于会加购的住户，对环境、社区和建物状况都已很熟悉，认同度高，交易过程相对单纯，因此卖家也乐意卖给老邻居。

第一建经研究中心副理张菱育分析，目前央行虽推出高价住宅的贷款限制，但对于拥有丰沛资金的高端资产族来说影响不大，许多不需贷款的「现金豪宅客」，将现金放在可抗通膨的不动产中，做整体财产的资产配置。