美今年成屋销售 估15年新高

受惠于房贷利率维持低檔、劳动市场强劲，加上美股攀高，分析师预期今年成屋销售可望创下15年新高。

自疫情爆发以来，房贷利率持续走低，刺激买屋需求攀升，加上房屋供应持续短缺，导致房屋一投入市场销售便遭抢购一空。10月成屋售价中位数为353,900美元，较去年同期大涨13.1％。

房屋销售通常于夏季过后下滑，主因在于许多家长不想在学年期间搬家，加上房屋买家于寒冷天气与年终假期偏好待在家。另一个原因则是房价过高吓跑部分民眾。

即便如此，NAR首席经济学家杨恩（Lawrence Yun）仍预期「美国房市将维持强劲」，今年销售可望改写15年新高。

NAR数据显示，10月成屋销售较去年同期下滑5.8％，美国房市于去年10月攀至顶点。儘管美国房市热潮较今年稍早略为降温，但销售依然高于疫情前水平。房仲业者表示，许多买家正在场边等待时机，一旦房市出现成长放缓迹象，他们便会出手。

NAR数据显示， 10月每间成屋销售仅花费18天，略高于9月的17天，且许多成屋售价高于标价。

10月待售成屋数量为125万户，较9月减少0.8％、较去年同期下滑12％。若按目前销售速度，这些房屋仅需2.4个月便会销售一空。

NAR表示，低价房市竞争更激烈，现金有限的买家难以与投资人较劲。10月约24％成屋销售是以现金方式成交，比重高于去年同期的19％，这些人大部分是投资人。10月首购族占整体成屋交易比例为29％，低于去年同期的32％。