主要都会预售屋 均价逾千万

预售实价登录揭开了预售市场的面纱。据信义房屋统计，自7月正式统计以来，全台预售屋市场已有6万多件、总销近8,000亿的实价揭露，预估至年底预售市场成交金额，可望突破兆元；全台十大热销个案以竹东「星都匯」居首，金额高达11亿元。由于全台房价飞涨，七大都会区除高雄之外，预售屋平均总价均突破千万元。

7月1日起预售屋纳入实价登录，销售期有跨越下半年的预售案，均需揭露实价。统计显示，全台包括新北、桃园、台中迄今均已有超过1万件实价登录，这三大都会区预售成交规模也都超过1,000亿元，其中又以新北市成交约1.2万件、总规模达1,874亿元居冠，值得注意的是，并非六都的新竹地区的预售屋实价件数逾5,000千件，直逼台南市，且总销金额600多亿元，与台南、高雄二都相当。

全台十大预售热销个案的统计显示，新竹、北市南港，台中七期、单元二、水湳等重划区及台南安平的建案，表现最亮眼，竹东「星都匯」A区与B区两者总销金额合计112.4亿元居冠，销售超过1,000户，新竹「新竹之升」71.5亿元居第四名；北市南港二大指标案「德杰羽森」、「擎天森林」，分别为80.1亿元、54.3亿元，分居二、八名。

至于预售屋的平均房价，台北市每户达3,432万元，新北市则为1,590万元，主要都会区除高雄市外，其余均逾千万元。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，此项统计显示，7月以来预售市场的交易量，超过6万件，显示受惠景气持续攀升，一手市场的交易相对热络。

预售揭露新制上路后，让过去不透明的预售交易全都露，想要买预售案的民眾，可更清楚掌握这些参考资讯，景气大好时，民眾能及看到许多成交资料与价格，有助于加快决定的速度，因此预售实登被市场解读为具有助涨的效果。

曾敬德也提醒表示，一旦景气反转，透过实价揭露，民眾也会发现有些案子卖不动，在议定价格时态度更保守。

因此，预售实价新制一方面可缩小个案的议价空间，另一方面，也会让价格的调整更具成效。