蛋白更营养！虎年置产择优分散为上策

2021年即将进入尾声，疫情不但没有对房市造成影响，全球大量资金的挹注、台商实体产业的移入，以及递延买盘第四季倾巢而出，加上营建成本高涨、预期通膨效应等因素，带动全台房价「涨」声响起，让民眾深深有感，荷包厚度难赶上房价飞涨速度。今年房市代表字票选结果出炉，由「涨」抡元，一点都不让人意外。

今年没赶上车的，明年还是入场时间吗？2022年房市又会怎么走？观察市场需求面，从今年疫后的递延买气看出，国内刚性需求旺盛，虽然近来omicron变种病毒再掀担忧，不过现阶段台湾疫苗施打率增加，疫情控制稳定，未来疫情走向流感化的可能性越来越高，对台湾经济的影响也就逐渐趋缓，明年的自住买气仍会持续畅旺，尤其在通货膨胀，现金越来越薄的背景环境下，更凸显不动产的保值功能，也将持续催动市场买气。

最直接影响房市动向的还是政策面，政府屡屡祭出打房政策，财政部更进一步邀请地方政府讨论囤房税后，台南已于去年底三读通过囤房税自治条例，桃园、新竹、台中和高雄等县市也都表态会研议评估，税制变化可能使多屋族重新规画资产配置。

由于市场的资金行情已经逐渐进入边际效应递减，不管是产业利多或是蛋壳区的补涨，仍有隐形天花板，最终还有政府的调控措施将过热的房市降温，观察政府近期打房政策，限缩第二屋以上的贷款条件，或是囤房税的方式调控市场交易，多是期待透过制量达到制价的效果，因此置产族购屋策略，也更适合以「不求量多，改走质优」，「不採集中，选择分散」的方式布局。

2021年房地合一税2.0上路，加重短期出售的课税比例，目的在抑制短期交易，因此长期保值性高，投报率稳的置产型产品，更能吸引市场目光。相对蛋黄区的高不可攀，蛋壳区的等待回收期又长，此时「蛋白产品」更具营养价值！包括发展成熟、入住率高的住宅、社区型店面，以及自用型的厂办这类以长抱为前提，市场需求稳定型的产品，反倒成为中流砥柱。

现阶段台湾疫情控制稳定，经济成长强势，民眾的购屋置产信心也偏向乐观，这些都犹如一股股强劲的风力支撑着房市风筝飞翔，当然政府手上的风筝线也不会断，所以在一收一放之下，预估明年房市仍会延续今年的力度，稳健中飞扬。