杨仁钧：科技厂办价格看不到天花板

政策打住不打商，2022年商用不动产走势可望牛气冲天！「厂办天王」超营实业董事长杨仁钧表示，工业地产市场走了十年的多头，新一波资金潮更带来科技厂办市场，价量双双衝上新高，明年还看不到「天花板」，未来「第三代厂办」将快速崛起；不过值得注意的是，部分建商开价吓死人，让厂商买不起，问题最严重。

素有「内科王」封号的「厂办天王」杨仁钧纵横厂办近30年，代销、自建版图遍及全台13县市，成交、参与规划累计近80栋厂办。他表示，近年供应链转变、台资受惠转单效应发酵、经济成长和出口稳步攀升，工业地产旺到史上最高点，双北市工业土地、科技厂房行情双双攀峰，涨风从台北市外溢到新北市，区域市场频创天价，更吸引多家从未盖过科技厂办大楼的建商，开始从住宅市场跨足到厂办市场。

不过杨仁钧直言，令人担心的是，很多建商一窝蜂盖厂办，却还是用20年前的厂办规格来考察、规划，一旦将来产业结构改变或市场反转，「潮水退了才知道谁没穿裤子」，很多厂办势必会被淘汰，即使降价也卖不掉，关键在于厂房不合用就是不合用。

杨仁钧表示，目前「第三代厂办」正在大崛起，最主要有三大DNA：外观豪办化、Lobby五星饭店规格、「厂办仓三位一体」；其中「厂办仓三位一体」，难度最高、竞争门槛也最高，也是未来的蓝海市场。

据超营实业调查，近年双北市工业土地、厂办行情屡创新高，涨幅大于住宅；以工业土地来说，电子业大本营新店，已达每坪110～120万元，有钱还买不到，三重跳到100万元大关以上，比五年前50～60万元已翻倍上涨，土城也高达60～70万元，比五年前30～45万元、涨幅近六成～一倍。

厂办行情方面，目前内科园区已饱和，西湖段近捷运站且生活机能良好产品，每坪已站稳八字头、文德段七字头，南港呈条状分布、租售行情差异较大，北士科已达每坪64～66万元，新店达45～50万元为新北市最高，其次为三重约45～48万元，中和约40～43万元，土城约40万元，新庄约35～40万元，汐止约34～36万元，近五年平均涨幅都在25～35％之间。

杨仁钧表示，预期未来二年多头格局持续，在全球供应链重组、厂商接单和扩厂需求殷切、通膨效应、营建成本攀升等因素下，2022年涨幅恐怕还会加大，还看不到「天花板」，但因为已有部分建商开价吓死人，让厂商买不起，这个问题最严重，若厂商无力追价，则可能外溢到都会外围。