明年房价恐续涨 央行不排除再出手管制 瞄准囤房族 第3户房贷降至4成

瞄准囤房、囤地族开铡，中央银行祭出第4波房贷信用管制措施，包括自然人购置豪宅、第3户以上房贷、余屋及工业区閒置土地抵押贷款，最高成数今（17）日起同步降为4成，为史上最严格的管制措施。不过央行总裁杨金龙已放话，明年房价可能续涨，选择性信用管制还有强化空间，不是到此为止。

票券不动产占比上限3成

金管会昨日也加入打炒房，宣布票券金融公司对不动产业保证余额，占保证总余额之比率上限不得超过30％的新制。金管会银行局副局长童政彰指出，目前有一家票券公司超过30％，会要求6个月内处理完毕，另有两家在28％～30％之间，将列为关切重点。

央行昨日召开第4季理监事会，宣布去年12月以来第4波房贷管制措施，这次主要针对囤房及囤地族下手。自然人方面，购置豪宅及第3户以上购屋房贷，最高成数从原本的5.5成或5成降为4成，以进一步强化银行管理信用资源，降低授信风险，避免资金流供囤房。

购地贷款降为5成

至于银行对建商的余屋贷款，最高成数也从原本的5成降为4成，藉此加速建商出售余屋，增加住宅供给，并避免资金流供囤房。

土地方面，购地贷款最高成数从原本6成降为5成，保留1成动工款，并要求借款人切结于一定期间内动工兴建，以强化督促借款人加速动工之力道，增加住宅供给，避免资金流供囤地。工业区閒置土地抵押贷款最高成数，配合购地贷款新制上路，同步降为4成。

杨金龙表示，虽预期通膨为暂时现象，但根据央行搜集银行、不动产机构发布的资料，对于房市展望偏向乐观，且按照当前房地产循环周期来看，明年房价还是有上涨可能，「现在好像还在上升阶段」。

现场媒体询问，央行连续4波打房，但房价不跌反涨，是否代表「愈打愈没力」？杨金龙解释，央行启动房贷信用管制后，银行确实有控管贷款成数，拨款金额下降、利率也有提高，单以房价走势衡量信用管制效果，并不合理。

至于会否继续打房？杨金龙说，房市稳定有赖各部会携手推出健全措施，央行当然也会一步步调整管制作法，到目前为止「我认为还有空间」，暗示央行仍会紧盯房价走势，必要时将再祭第5波房市管制措施。