中科台中园区 周边房市欢呼

台中地产开发商表示，台积电员工已成为台中房市的主力购屋客群，几乎每个预售新案都能看到台积人的身影，也是建商最津津乐道的事。而台积员工购屋，主管级员工因为收入较高，购屋区域以房价较高的西屯区，以及仅有一桥之隔的水湳为主力，购屋预算多超过2,000万元；而一般工程师或基层员工，纷纷被挤压到房价较亲民的大雅、龙井、沙鹿，甚至清水、梧栖，购屋预算约在800万至1,200万元之间。

观察最具指标性的台中市西屯区，根据内政部实价登录资料，今年迄今，西屯区五年内屋龄住宅大楼共有547笔成交，每坪均价达38.22万元，相较2019年每坪均价32.75万元，短短两年，房价年增率约达16.7％；其中，高价区如单元二、七期，近期预售实登价格更已稳站6、7字头，显见西屯区交易热度。

中科所处的西屯区，目前最具指标性的预售新案，当属宝辉建设在福科路周边打造的中科新豪宅聚落，总面积超过8,000坪的基地分成三期开发，去年推出就造成预约抢购热潮，据悉，成交单价最高来到6字头，已购客户有不少是科技业主管。宝辉今年趁势加码购入中科民安段约1,300坪土地，如今随着台积电中科规画大扩厂，宝辉四期新案，房价恐将跟着水涨船高。

此外，水湳经贸园区（含单元八重划区），预期2022年将是建商的推案重心之一，包括总太、陆府、丰邑、鉅虹、国聚等建商都伺机进场推案；尤其是「中央公园特区」，总太地产明年一口气推出「总太至境」、「总太兼得」双豪宅预售案，总销约150亿元；其中，位于中央公园首排的「总太至境」，每坪单价将挑战三位数，科技业主管将是潜在客层。

此外，海线地区随着台积电中科扩厂，以及中科西南向联外道路「特五号道路」明年将启用，庞大就业人口红利与交通利多，海线房市尤其是沙鹿区，涨声响起！

根据内政部实价登录资料显示，沙鹿区的住宅大楼五年来均价上涨了22.6％、人口也增加了20.62％，吸引龙宝、精锐、新业、富宇、华建等建商，争相抢进沙鹿区伺机推案。