地上权房贷 民营银行领先衝

国产署2022年将力推地上权房贷，也因此内部盘点目前全台湾地上权房贷数量，国产署统计，目前承作地上权房贷的银行包括元大、一银、京城、国泰世华、王道、台企银、联邦、新光、高雄三信、高雄银行、上海商银、全国农业金库、阳信银、彰化六信等，土银则在2021年12月加入阵容。

依国产署于2021年5月进行，针对标脱年度从2013～2017年地上权建案所衍生出的分户房贷统计，上述银行分户房贷数量前五大为元大银、高雄三信、王道银、台企银、一银，截至2021年5月底止，这五大地上权房贷银行，分别承作了255户、195户、144户、64户、45户。

国产署官员引述最新统计指出，2021年的地上权分户房贷户数，从4月到9月，新增176户，截至9月底止，累计有925户，而自2021年10月至12月再增加超过50户，总累计户数达978户，预估2021年地上权房贷累积承作量可望突破千户。

但比起先前地上权标售，以及2021年陆续有建案完工、分户房贷需求倾巢而出的情况，目前近千户的地上权房贷动能，在国产署评估认为，仍有大步扩张的必要。

知情人士透露，其实近几年来，国产署除了标售地上权，对于地上权住宅的房贷承作，国产署一直持续关注并做统计，且在2021年的5月首度召集多家公股、民营银行开会，希望能争取到更多的银行加入地上权房贷的阵容，也希望目前已经有承作地上权房贷的银行扩大承作业务量。

至于政府目前积极防炒房，国产署官员也强调，2020年进行地上权标售的同时，会提出「防养地」措施，「倘若超过三至四年没有动工，则国产署会收回该地上权」。国产署的这项打击养地措施，是否会带动其他地方政府跟进，也让市场高度瞩目。