防官方接管 佳兆业寻解方

迈入2022年，大陆房企的债务压力有增无减。日前传出，在深圳市政府施压下，港股上市、近日已确认违约、拟开始债务重组的房地产开发商佳兆业，正忙在1月底前提出一项可行的理财产品兑付方案计画，以免届时遭到官方没收资产，并逐步接管公司的严厉处罚。

对此，7日晚间港媒进一步披露，佳兆业董事局主席郭英成已同意深圳市政府的要求。消息人士透露，在官方压力下，现年57岁的郭英成甚至表明，担心自己的人身安全。目前郭英成正积极与佳兆业的境外债券持有人洽谈，希望获得新的贷款，以兑付到期的理财产品。

综合外媒报导，2021年9月份恒大集团爆发流动性危机后，掀起大陆各家房企的债务问题，佳兆业正是其中之一。过去一年来，佳兆业股价崩跌，截至7日港股收盘，佳兆业收报0.81港元，股价1年内跌去80％。

更麻烦的是，根据近日大陆房地产研究机构同策研究院数据显示，2022年将是大陆房企这几年来的偿债高峰期，仅海外债务部分，估计有逾80家房企需偿还273.25亿美元，偿债压力巨大，恐怕将出现更多违约房企。因此近期不断传出有企业与老板急着出售资产、豪宅、股票等变现的消息，包括恒大集团董长许家印、中国奥园等。

两位消息人士透露，在深圳官方压力下，佳兆业必须紧急在农历年前提出理财产品兑付方案，否则可能将遭到官方没收其部分资产，并逐步接管公司的后果。而佳兆业的困境突显出，大陆政府正在要求开发商优先偿付境内债务，这可能会给房地产行业带来更大压力。

报导称，佳兆业在2021年11月初首次确认一款理财产品兑付逾期，集团并告知投资者，当时它总共有人民币127.9亿元（约合20亿美元）的未偿本息。随后，佳兆业12月一笔美元债发生违约，并启动了对其海外债务的重组流程。在大陆地产商中，佳兆业的海外债券规模仅次于中国恒大。