房市亮点－新北房市 土地公告现值涨幅冠新北 三井Outlet生活圈 衝破4字头

媳妇终熬成婆！日前公布的新北市2022年土地现值，林口上涨幅度居冠，林口重划区发展已不可同日而语，其中，位居蛋黄区的三井Outlet生活圈房价更衝破4字头，再创新高纪录。

新北市地政局统计全市2022年公告土地现值，林口区上涨6.84％，为新北各行政区涨幅最高。地政局分析，因林口工一重划区、三井Outlet二期，提升区域生活机能，加上人口移入及房价基期比较效果，导致涨幅较为明显。

三井Outlet生活圈是林口机能最完备的区域，举凡拥商场、近林口长庚医院、A9机场捷运、新设的公车转运站，串联北北桃生活圈，成为林口交易热区之一外，也是最主要的蛋黄区，三年内新成屋价格站上约每坪45万元。

信义房屋林口站前店店长汪耀崇表示，三井Outlet生活圈之所以吸引买方主要诱因，包含重划区道路开阔、生活环境优，以及机能渐趋完善。三井Outlet是北台湾第一个大型Outlet商场，2016年开幕后，为林口带来庞大商机，引进知名品牌商店、电影院、美食广场和超市，提供林口居民购物、休閒去处。

除了机场捷运外，今年新设公车转运站因应林口通勤需求，也希望藉此纾解尖峰时刻壅塞问题，特别增开直达台北车站、捷运圆山站、北市大安区和板桥捷运府中站等四条快速公车路线。另外，三井Outlet生活圈近文化北路交流道，利于南北交通移动。

汪耀崇说，林口房价相较于双北其它区域亲民，因此，林口买方年轻，例如20几岁的买方也不少，另外则是较有实力的退休族，从台北市移居至此；除此，买方的薪资水平较高，包括来自华亚科科技厂、长庚医院的医护人员等。三井Outlet生活圈主干道为文化三路，也是林口最精华区段，两侧指标建案多，建商品牌佳，购屋指名度高。

汪耀崇指出，除了文化三路外，忠孝路和三民路也是交易较多的路段，林口在2014年房价曾被炒到最高，例如A9机捷站旁的「晴空树」，当年成交价最高来到每坪40初头万，后因2016年实施房地和一税，导致不少人赔售，如今甚至是超越当初房价。

汪耀崇说，商圈内主流房型为三至四房，坪数约35～45坪，总价约1,500万～2,500万，以3年内新成屋，目前单坪价格约45万左右，10年左右中古屋，单价区间约35～38万，15年左右中古屋，单价则约33万～35万。