《传产》北市房价高涨 将挑战百万元大关

住展杂志统计资料显示，台北市去年Q4房价续涨到95.1万元／坪，较上季上涨1.4万元／坪、季涨幅约1.5％，连续八个季度上涨，且连二季刷新歷史新高。若与去年同期相比，则上涨6.5万元／坪、年涨幅扩大至7.3％。

新北市去年Q4房价为43.7万元／坪，较Q3上涨1.2万元／坪、季涨幅约2.8％，价格连续八季上涨，并写创下史上新高；与2014歷史高点42.9万元／坪相比，还多出0.8万元／坪。近一年来，房价上涨3万元／坪、年涨幅约7.4％。

何世昌分析，近期台北市各行政区处于轮涨格局，Q4以中正、中山、南港等地涨幅稍大，主要是高价建案热销带动整区房价跟涨；由于预售屋实价揭露速度加快，高价案周边房价跟进调涨的速度也比去年快。预期今年下半年，台北市房价就会进入单价百万元挑战赛。另，新北市仍以蛋白区的价位涨速较强劲，如八里、淡水、五股等地涨幅较高，主因是这几处房价相对较低，自住买盘持续流入推升住宅需求与房价。

何世昌指出，去年中上路预售屋实登的助涨效果是全国性的，尤其以平价建商大涨价对消费者衝击最大；当平价案全面调涨，便形成「平价建商涨价与高价案价差缩小→高价案涨价拉大价差→平价案再涨价→中古屋跟涨」的无奈循环。由于经济成长强劲、通膨疑虑更浓，再加上国内房市调控措施战略上的失误，房地合一2.0与囤房税都重蹈南韩覆辙，这波房市多头的持续时间恐怕会比多数人预期得更长。当房价涨势见不到尽头，现在是买到房子的人作梦也偷笑，空手的只剩泪两行了。