卫武营站联开案 打造凤山新地标

高市府25日宣布启动捷运卫武营站联合开发案，预计引入180亿投资打造艺文、办公、休閒商业及住宅机能，和2028年完工的黄线Y18站共构，让卫武营站成为高雄轨道经济及凤山新地标；但因周围能释出的公有地不多且多为旧公寓，房仲业指出，房价虽看涨但能交易的房型不多，恐「叫好不叫座」。

黄橘线交会更方便

高捷卫武营站联合开发记者会昨日上午举行，捷运局长吴义隆表示，橘线O10基地是高雄联开第2案，面积约5500坪，位于卫武营站5号出入口及2028年完工的黄线Y18站交会处，南侧为47公顷的卫武营艺术文化中心，西侧为国军高雄总医院、东南侧为三井LaLaport预定地、北侧则有市府凤山行政中心、正义车站绿园道。

吴义隆说，该案预计兴建约8.5万坪楼地板面积开发大楼、引进约180亿元资金，可望成为高雄轨道经济新地标。未来到站乘客可从捷运站进入开发大楼，「到站即到店、到站即到家」。

副市长林钦荣指出，高雄联开首案「捷运橘线O4旧市议会站联开案」已于2021年8月与丽宝集团名轩企业完成签约，预计兴建1.6万坪商办大楼；卫武营联开案将配合捷运黄线Y18站设置共构，再结合卫武营艺术文化中心，双捷运交会让艺术融入居民生活圈。

业者估房价恐涨1成

高雄市不动产仲介商业同业公会副理事长郑启峰指出，捷运卫武营站联合开发案有国家艺文中心、2条捷运线的交叉点，未来势必带动周围房价上涨，卫武营周遭房型以旧公寓为主，目前市场行情当地的公寓价格以「户」计算，4至5楼价格约在300至350万，2、3楼为450万至500万，1楼约600万，若是店面可能上看千万，若将来卫武营站开发案完成，各楼层房价可上涨1成。

不过郑启峰也认为，由于卫武营邻近有台糖及民间土地，也有不少公家机关，能释出的空地不多。旧公寓区域未来须都更，否则买卖交易量有限，恐「叫好不叫座」。