抑涨势 稳房市成央行全年政策基调

房价涨势难抑，2022年跨部会打房主旋律不变，央行总裁杨金龙日前已放话，如房价涨势未见和缓，採行信用管制期间可能更长，且尚有精进调整空间，未来将持续滚动检讨，以促进金融稳定，「稳房市」将成为央行全年政策基调。

至于会否动用升息绝招，杨金龙去年底理监事会即说过，会把利率「调回来」，即今年升息箭在弦上，但由于利率影响广泛，须「大幅调升」才明显影响房价，若仅微幅调升政策利率，不仅无法达到房价显着下修的效果，且可能带来额外的失业，副作用其实不小。

台经院指出，美国升息可能加速，央行6月就有可能升息，幅度介于半码（0.125％）到1码（0.25％）之间，对房贷族将产生影响，付息压力增加。不过杨金龙也说，央行升息考量非房价，主要着眼通膨及经济情势。

对于央行会否祭出第5波信用管制措施？公股银行主管认为，可从3项指标综合判断，首先银行房贷量成长情形，其次房市交易量，第三则是房价上涨情形。如房价仍急涨，央行就可能再祭出管制措施。

此外，金管会日前邀集全体本国银行、信用合作社及票券金融公司的总经理及总稽核等高阶主管，召开「银行业不动产授信业务主要检查缺失」会议，特别针对三项购地贷款及投资客炒房检查缺失，要求业者改善。

首先，办理建筑购地贷款或周转金授信案件有多次办理续约展期仍未动工兴建，且未于展期时要求借户收回部分贷放资金或调高利率。其次，办理购置工业区土地贷放案，歷经多次展期仍未动工兴建，甚且于展期时调降贷放利率。第三，是投资客利用投资理财课程诱导民眾组成炒房团，向银行融资，另贷放后又由代书以现金提领贷款资金等情事。

金管会强调，已就金融机构对央行及金管会不动产授信相关规定，是否建立妥适风险管理机制及法遵落实情形，纳入今年度检查重点。