购地贷款紧缩 建商另辟蓝海

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，近年央行打炒房，数度紧缩购地贷款成数至五成、并加码限期土地融资取得后18个月动工，改变了建商取得土地原料的策略，除购地、买地送楼之外，有些建商纷纷跳脱抢地的红海市场，选择参与政府开发招商，透过参与捷运联开、公办都更、公营事业合建等方式，以营建技术、管理经验，取得可供开发、销售的房地原料。

日胜生近几年积极耕耘捷运联开、都更案，大有斩获，最近歷时12年参与耕耘的台北市「侨安新村」都更案，终告顺利整合。日胜生协理陈婷婷表示，该案位于台北市光復南路260巷和280巷中间，占地面积约一千多坪，目前规划兴建的户数、总销，尚未确定。

据悉，日胜生拟规划开发为住宅大楼，未来开发总市值上看150亿元，为少见的大规模都更危老案。

再加上高雄火车站站东旧宿舍公办都更案、国泰世华银行台北市馆前路都更案、台中捷运绿线文心樱花站、崇德站、南屯站三笔联开案，日胜生短短一年多，已取得六笔都更和捷运联开案，堪称蓝海市场的大赢家。

另外，以往不碰政府公办都更案的兴富发，也开始尝试参与竞标，并签下特贸三北基地公办都更案，近一年也密集签下新北市汐止、台中七期、台中水湳、台南安南区四笔合建案，取得土地料源趋于多元化。另外冠德也积极竞标捷运联开案、公办都更案。