打房加升息 全年推案恐少3500亿

疫情、通膨、打房等多空因素交杂，商总主席赖正镒预期，329檔预售巿场因建商之前累积的土地库存将抢着推出，推案爆量。不过，在政府持续打房、营建成本无法预测以及银行升息等三大因素衝击下，下半年房巿整体推案将呈量缩，总计全年推案量将大减2成，由1.8兆元，缩减至1.45兆元。

赖正镒说，去年房价来到高点，全台房价平均涨幅约30％，其中，台中涨幅达100％，一般新推案的房价已涨到45万元，桃园青埔也涨破40万元，他预估今年应会轮涨到双北地区，台北与新北将有一波较大的涨幅。

对于政府面对房市飙涨，端出许多打炒房措施，像是央行与内政部已祭出四度出手打炒房，且内政部今年初再度提出「预售屋新五规」，准备在下半年通过立法，限制预售屋转手，要让房市持续降温。赖正镒指出，去年全台推案量突破1.8兆元，今年受到政府持续打房，预估推案量将降20％，只剩1.45兆元左右，呈现「量缩、价微扬」的格局。

面对政府打房，短期内似乎没有缩手的态势，赖正镒指出，建商与房产业都不希望房价再继续涨，也支持政府稳定房价措施，但请政府应要尊重市场机制。

赖正镒点出房价上涨原因强调，国内物价上扬，建筑业的钢材与工人都涨了一倍之多，政府应尽快开放民间营造业可引进移工，减轻板模或钢筋绑扎等工人严重短缺情况，此外要控制物价，包括混凝土需要的砂石开採与水泥等的招标作业，设法稳定价、量。如政府不出面控制，这些原物料将继续上涨。

他分析，就2008年美国金融风暴经验，国内通膨会在疫情结束的1、2年后会明显显现，亦即明、后年的物价上涨将比现在严重。为此，政府不能光把抑制房价上扬的压力放在建商身上，现在建商每年仅剩3％利润，沦为加工业，都快活不下去，提高税金只会转嫁成本给购屋或租屋者，应从地主等土地供给面着手，降低土地成本与房屋持有税。

他举例，三年前将台中水湳一块土地转售，那时以每坪150万元出脱，如今价格倍增、达300万上下，就其了解，现在不仅建商，科技业也来买地，最可怕的是田侨仔拚命炒地，让地价、房价直直升。赖正镒直言，田侨仔炒地，拉升建商推案风险，也影响房价。