疫情封境+高房价 六都全面出现人口负成长

中信房屋统计近年六都人口迁移情形，去年六都同时出现社会增加人口负成长的状况，这是近11年以来未曾出现的状况。中信房屋指出，由「迁入迁出比」可以看出，台北市是六都中比值最低的都会，迁入人口仅为迁出人口的0.43倍，迁出远胜于迁入。而高雄市及台南市也各只有0.67倍及0.78倍。分析原因，除了上述工作型态转变的因素之外，房价衝高也是让多数人打退堂鼓的原因。

近年六都房价拉升幅度惊人，由住宅价格指数的变化来看，台中与台南房价年增率至少有10%以上，即使是涨幅最低的新北与台北涨幅也有6%，想迁居直辖市，除非预算充足，否则恐怕也只能面临卡关的命运。

张汉超指出，迁入迁出比可以瞭解迁入人口占迁出人口的倍数，比值低于1即代表迁入人口不及迁出人口。以台北市而言，由于物价与房价的涨幅及位阶都领先于六都，当有换屋需求时，自然会考量其他环境更单纯、负担更轻的周围县市。

而南二都的高雄，长期以来即有人口外移的问题，也是六都中社会增加人口负成长的常客，台南是则近两年开始出现明显的出走潮，由该两都的反例可以看出，房市话题不断，未必对区域人口的吸纳成长有利，拉高的房价，反而可能将定居民眾推向其他负担较低的县市。