房市春燕到 多地释松绑讯号

华尔街见闻报导，迈入2022年之后，官方「撑房市」的力度明显加强。以广州来说，21日传出中国银行、工商银行等国有六大行已同步下调房贷利率。其中，首套房利率从原本的LPR＋100个基本点（5.6％）下调至LPR＋80个基本点（5.4％），二套房利率从此前的LPR＋120个基本点（5.8％）下调至LPR＋100个基本点（5.6％）。

报导指出，自2021年12月官方及金融机构释出放松信贷的讯号后，多个城市的房贷利率便出现下调徵兆。深圳是反应最快的城市，2021年12月时，部分城商行给出的首套房贷利率已在5％以下，深圳也是目前房贷利率最低的一线城市。

2月17日，包括山东菏泽、江西赣州、重庆等地的多家银行，先后将首套房自备头期款由三成降至两成。紧接着2月18日，广西南寧将首套房的公积金贷款额度由60万元提升至70万元、二套房的最高额度由50万元提升至60万元，并将二套房自备头期款降至30％。儘管各地做法不同，但都释出房市松绑的讯号。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，个别地方下调头期款比例，可望对市场情绪带来利多效应，购房者观望情绪将有所改观，提振置业信心。预期未来有更多城市效仿跟进，特别是基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。

中原地产首席分析师张大伟认为，相比吸引人才、减免购房契税等宽松政策，放宽信贷对于房地产市场的影响更大。2021年下半年房市进入调整期的主因，正是房贷额度收紧、房贷利率提高。他表示，房贷利率下降、头期款成数降低，将明显降低购房者入市门槛，房市有望在近期走出最低谷，市场将逐渐恢復。