房屋老化易生居住隐忧，高雄城中城大火后，烧出老屋安全问题，适逢政策优惠推波助澜加上房价飙涨，高雄危老重建案不断增加。自2021年起高雄危老168制度正式上路，根据统计，至今申请量计91件，已核准59件，其中以苓雅区共计12案最多，专家表示，精华区素地稀缺，有实力的建商甚至以「全现金」收购老屋，未来危老重建案将持续增加。
高雄都更与危老话题发烧，根据高雄市税捐稽徵处统计税捐机关所建立的税籍最新资料户数，高雄市的住宅存量统计，屋龄31~40年有22万5808户，40年以上则有39万38户，换算下来，31年以上老屋占全市住宅存量的比例高达52%，老屋比例相当惊人，易酿生居住安全、品质的问题。
高雄市工务局指出，自2021年起高雄危老168兴革制度正式上路，包含工务局1条龙服务、争取中央6项补助经费、8项行动方案加速转型。从危险及老旧建筑物认定、受理审核重建计画、申请建使照等业务均由工务局提供一条龙服务，受理窗口简化加速行政效率。
根据工务局统计，2021年以来，危老重建案申请量计91件，已核准59件，其中申请建照36件，计3903户。其中以苓雅区申请件数12件最多，其次是前镇、凤山区均为10件。目前多数案件都在动工中，预估未来完工案件会大幅成长。
房市夯，素地一地难求，开发商转购置或整合老屋改建开始盛行，据了解，不少建商以「全现金」收购老屋，实力可见一斑，多半瞄准机能好的精华区、交通条件好的捷运站周边，进行整合。
高雄市大高雄不动产开发商业同业公会副理事长洪光佐表示，以往建商不愿意耗时整合，不过近期因地价飙涨，愈来愈多建商思考透过危老重建取得土地，加上市府给予更好的容积奖励，愿意整合的建商愈来愈多。
洪光佐指出，危老重建能促进城市新陈代谢，翻转市容景观，随着政府大力推动都更危老政策，且银行融资条件逐步到位，随近期房市买气整体向上，民眾对老屋更新的接受度逐步提高，预估将有更多重建案出现。
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